Activité/Entrepôt à vendre - 2764 m²

A Vendre - Local d'activités BATIMENT A - Programme neuf - LUDRES

Implanté au sein de la zone d'activités du Haut des Ronces à Ludres, à proximité immédiate des autoroutes A33 et A31, ce programme neuf propose à la vente des locaux d'activités adaptés aux artisans, PME, entreprises industrielles, activités de stockage, de services et investisseurs.

Développé sur un terrain d'environ 24 456 m², l'ensemble est composé de quatre bâtiments indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès. Le bâtiment D est entièrement commercialisé.

Le bâtiment A offre encore 2 763,60 m² disponibles, divisibles à partir de 284,10 m², répartis en huit cellules sur deux niveaux. Les locaux sont livrés brut, clos et couvert, avec fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure selon les besoins de chaque activité.

De par sa visibilité depuis l'autoroute et son implantation au coeur d'une importante zone d'activités regroupant de nombreuses entreprises, ce programme constitue également une opportunité pour l'implantation d'une activité de restauration. L'absence d'une offre de restauration sur ce secteur et la demande récurrente des entreprises locales en font un emplacement particulièrement pertinent pour ce type de projet.

Les + de l'offre :

• Plus de 2 760 m² de locaux d'activités disponibles, divisibles à partir de 284 m².
• Cellules modulables adaptées aux activités artisanales, industrielles, de stockage ou de services.
• Livraison brut, clos et couvert, fluides en attente.
• Entrée indépendante pour chaque bâtiment.
• Excellente visibilité depuis l'autoroute.
• Prestations de qualité répondant aux standards actuels de l'immobilier d'entreprise.
• Parking privatif au pied des bâtiments.
• Environnement économique dynamique au sein de l'une des principales zones d'activités du sud de l'agglomération nancéienne.

Une opportunité aussi bien pour les utilisateurs souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux professionnels que pour les investisseurs recherchant un programme neuf offrant un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Parking privatif en sous sol
Revêtement des places de parking en enrobés
Tracage des emplacements de parking avec signalétique PMR



Accessibilité :
A330, A33, A31
Lignes de Bus : 14, 21

Disponibilité : Prochainement disponible

Prestations :
Aire de manoeuvre
Brut de béton
Charge au sol : 1 000 kg/m²
Facade bardage double peau avec isolant laine de roche ép. 150mm
Fluides en attente
Immeuble indépendant
Lanterneau de désenfumage 2 par cellule
Livré sans coffret d'alimentation de comptage
Menuiseries en aluminium
Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
Nature du sol : dallage BA finition quart
Parking Extérieur
Porte sectionnelle : isolée
Toiture isolée avec : Laine de roche ép. 160mm
Type de charpente : métallique
Type de couverture : bac acier + membrane d'éc
Type de structure : agglos + acier
Volets


Prix de vente : 3940180 € HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT