Activité/Entrepôt à vendre - 678 m²

A VENDRE OU A LOUER - Bâtiment récent - Droits à construire restants.

A environ 15 min à l'Est de Caen, un ensemble immobilier récent (2020), d'environ 678 m², comprenant :

1/ Local d'activités d'environ 542 m² :
- un atelier-stockage de 347 m² avec 2 portes sectionnelles électriques.
- une partie bureaux et locaux sociaux au rez-de-chaussée de 95 m², donnant sur une terrasse.
- un logement de fonction à l'étage de 100 m² (peut être transformé en bureaux).

2/ Local d'activités d'environ 136 m² :
- un atelier-stockage de 96 m² avec une porte sectionnelle électrique.
- une partie bureaux et locaux sociaux en mezzanine de 40 m².

N.B : les 2 locaux sont séparés par une cloison en bois.

* Construit en bardage double peau, charpente bois et toiture isolée bac acier.
* Chauffage électrique dans les bureaux, locaux sociaux et logement de fonction.
* Volets roulants électriques sur l'ensemble du bâtiment.
* 360 kVA.

Grand terrain clos de 4 432 m², avec une cour en gravillons stabilisés.
Aire de manœuvre, parking.

Possibilité de construire une surface complémentaire sur la réserve foncière ou d'agrandir le bâtiment existant. Beau potentiel.

Également disponible à la location (sauf le logement).

Ce prix de vente s'entend HD (947 400 €) et honoraires HT inclus à la charge du vendeur.
TVA résiduelle à prévoir.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate
Convecteurs électriques
Façade bardage double peau
Jardin
Porte sectionnelle motorisée : 3
Puissance électrique (KVA) : 360 kVA
Télésurveillance
Terrain clos
Toiture isolée

Prix de vente : 947400 € HD F.A.I
Montant de la taxe foncière : 3076 €

une partie est exploitée en tant que crèche par mme, une partie en local professionnel par mr, une partie était jusqu''alors louée (140 m²) qui sera libérée pour la vente, et enfin une partie habitation.