Location activité/entrepôt - 538 m²

À louer : local d'activité avec bureaux à Saint-Michel-sur-Orge
Nous vous proposons à la location 2 cellules d'activité avec bureaux d'accompagnement, situées à Saint-Michel-sur-Orge, dans l'Essonne.

Fonctionnelles et bien agencées, ces cellules offrent une surface polyvalente, idéale pour une activité professionnelle nécessitant un espace de production, de stockage ou d'activité artisanale, complété par des bureaux pour vos équipes administratives ou commerciales.

Situées dans une zone dynamique et facilement accessible, ces cellules bénéficient d'une excellente desserte grâce à leur proximité avec les principaux axes routiers tels que la N104 et l'A6, ainsi qu'à des transports en commun qui facilitent les déplacements. Le site dispose également de places de stationnement, offrant un confort supplémentaire pour vos collaborateurs et visiteurs.

Profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur prisé, idéal pour développer vos activités.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
 


Impôt Foncier : 3,9 €//m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Exonération partielle temporaire de la TF les 2 premières années : 3.93 euros/m²/an Autre taxe : 1,4 Augmentation des charges (12,1) et de la taxe foncière (10,7) après 2025


Prestations :

• Bâtiment indépendant neuf d'une surface totale de 3 235 m² divisible à partir de 538 m².
• Cet actif est situé sur un site clos et sécurisé
• Idéalement situé au sein de la zone d'activité Techniparc de Saint-Michel-sur-Orge, et à toute proximité de la N104, N20 et de l'A6
• Egalement accessible par la gare de Saint-Michel-sur-Orge (RER C) à 5 minutes en voiture du site
• Chaque lot dispose d'une porte sectionnelle électrique, d'une hauteur libre utile de 7,6 m et d'une charge au sol de 3T/m²
• Eclairage 100% LED
• Climatisation réversible
• Places de parking privatives pour chaque lot (dont 2 équipées en bornes électriques)
• Abri vélo couvert est disponible à l'extérieur pouvant accueillir 7 vélos
• Site certifié BREEAM - Niveau Very Good
• Tarif bleu 22 Kva pour les cellules 1 et 2
• Tarif jaune 45 Kva pour les cellules 3,4,5 et 6
• Surface RDC : 432 m²

Accessibilité:

Accès routier N104
Accès routier N20
Accès routier A6
RER RER C - St Michel Sur Orge
Bus 2271 et DM02 B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement(s) de Parking: 5 6