Location activité/entrepôt - 5378 m²

Ensemble immobilier composé d'un bâtiment historique et d'un hall plus récent.
Très grand foncier offrant de larges zones de stockage extérieur ou parking PL.
Opportunité rare à Muhlbach-sur-Bruche - Bâtiment à vendre dans un cadre naturel et stratégique.

Situé au coeur de la Vallée de la Bruche, dans la charmante commune de Muhlbach-sur-Bruche (67130), ce bâtiment offre un emplacement idéal alliant cadre naturel préservé et accessibilité optimale:

- Accès routier direct via l'A352 et la D1420 - Strasbourg est accessible en 35 à 40 minutes.

- la Gare TER de Mullerhof à proximité immédiate (desservie par la ligne Strasbourg-Saint-Dié-des-Vosges).

- Autres gares proches : Lutzelhouse, Urmatt, Wisches.

- Aéroport international de Strasbourg-Entzheim à seulement 25 km.

- Arrêts de bus et services TER assurant une bonne desserte régionale.

Muhlbach-sur-Bruche est une commune paisible et accueillante, au patrimoine authentique, appréciée pour sa qualité de vie, son environnement naturel et sa proximité avec la métropole strasbourgeoise. Elle fait partie de la Communauté de communes de la Vallée de la Bruche, dynamique et engagée dans le développement local.
 


Impôt Foncier : 19298 €/HT (base 2024)
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 7,5 % HT du montant du loyer annuel HT et HC à la charge du Preneur

Information sur le Bail :

Bail de sous location maximum 1 an


Prestations :

• ACTIVITÉS
• Ossature/charpente béton,
• Murs béton,
• Toiture bac acier isolée + étanchéité multicouches + trappes de désenfumage
• Hauteur utile 8m
• Éclairage LED
• Sol dallage industriel, surcharge 5 T/m²
• Accès : 3 portes plain pied (5x5m)
• BUREAUX
• Aménagés et cloisonnés
• Chauffage central
• Sol parquet
• Plinthes périphériques
• Volets et stores
• Fibre
• Kitchenette
• LOCAUX SPECIFIQUES
• Ossature et charpente métalliques
• Toiture de type SHED (présence d'amiante)
• Sol enrobé
• Luminaires industriels
• Idéal stockage de masse pour produits non sensibles.
• 80 emplacements parking VL
• Site clos - Portail autoporté
• Grand espace extérieur de stockage
• Immeuble indépendant
• Surface RDC : 5171 m²
• Surface terrain : 21425

Accessibilité:

Autoroute A352 à 17km
SNCF Gare TER de Lutzelhouse à 400m
SNCF Gare TGV de Strasbourg à 43km
Aéroport Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 37km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr