Location activité/entrepôt - 5378 m²

Ensemble immobilier composé d'un bâtiment historique et d'un hall plus récent.
Très grand foncier offrant de larges zones de stockage extérieur ou parking PL.
Opportunité rare à Muhlbach-sur-Bruche - Bâtiment à vendre dans un cadre naturel et stratégique.Situé au coeur de la Vallée de la Bruche, dans la charmante commune de Muhlbach-sur-Bruche (67130), ce bâtiment offre un emplacement idéal alliant cadre naturel préservé et accessibilité optimale:- Accès routier direct via l'A352 et la D1420 - Strasbourg est accessible en 35 à 40 minutes.- la Gare TER de Mullerhof à proximité immédiate (desservie par la ligne Strasbourg-Saint-Dié-des-Vosges).- Autres gares proches : Lutzelhouse, Urmatt, Wisches.- Aéroport international de Strasbourg-Entzheim à seulement 25 km.- Arrêts de bus et services TER assurant une bonne desserte région
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


ACTIVITÉS
Ossature/charpente béton,
Murs béton,
Toiture bac acier isolée + étanchéité multicouches + trappes de désenfumage
Hauteur utile 8m
Éclairage LED
Sol dallage industriel, surcharge 5 T/m²
Accès : 3 portes plain pied (5x5m)

BUREAUX
Aménagés et cloisonnés
Chauffage central
Sol parquet
Plinthes périphériques
Volets et stores
Fibre
Kitchenette






LOCAUX SPECIFIQUES
Ossature et charpente métalliques
Toiture de type SHED (présence d'amiante)
Sol enrobé
Luminaires industriels
Idéal stockage de masse pour produits non sensibles.






80 emplacements parking VL
Site clos - Portail autoporté
Grand espace extérieur de stockage











Accessibilité :
A352 à 17km
Gare TER de Lutzelhouse à 400m
Gare TGV de Strasbourg à 43km
Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 37km


Disponibilité : IMMEDIATE

Loyer annuel : 98990 € HTHC
Type de bail : Sous-Location
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 19298 €

Honoraires à la charge du preneur : 7.5 % HT

surface rdc : 5171m² surface mini acti : 5378m² surface maxi acti : 5378m²