Location local commercial - 191 m²

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF – LOUVRES (95380)
À LOUER – LOCAL COMMERCIAL NEUF – LOUVRES (95380)

Surface : 191 m²
Prix de vente estimé : 372 450 € HT
Type d'activité : toutes activités sauf restauration

Emplacement stratégique :

Situé au cœur d'un nouveau programme immobilier “LES BLEUETS”, ce local commercial de 191 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié à Louvres, à proximité immédiate de la gare et au sein d'un environnement résidentiel dense et en plein développement.

L'emplacement offre une excellente visibilité en angle, avec façades sur la rue Paul Émile Victor et la rue des Grands Champs, garantissant un fort passage piéton et automobile.

Description du local :

• Surface totale : 191 m²

• Livré brut de béton, fluides en attente

• 3 gaines techniques prévues

• Grandes vitrines en façade

• Accès direct sur rue

• Stationnements publics à proximité immédiate

Activités autorisées :

Toutes activités hors restauration (pas d'extraction possible).
Idéal pour :

• Boulangerie / Pâtisserie

• Boucherie / Charcuterie / Traiteur

• Supérette ou commerce alimentaire de proximité

• Pharmacie, para, pressing, salon, ou point de services de quartier

  Points forts :

✅- Programme neuf – normes actuelles
✅- Emplacement en pied d'immeuble – forte fréquentation
✅- Quartier résidentiel dynamique
✅- Proche gare RER D et axes principaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 57300 € HT

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT