Local commercial à vendre - 156 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL - 156 M2 - SAINT LAURENT DU VAR

Le cabinet LOCOPRO vous propose à la vente un local commercial d'environ 156 m², idéalement situé en centre-ville de Saint-Laurent-du-Var, au coeur d'un secteur dynamique et recherché. Ce bien, également disponible à la location, représente une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans un environnement commercant attractif.

Le local se développe sur trois niveaux, offrant des espaces fonctionnels et lumineux :

• 53 m² au rez-de-chaussée, avec une facade linéaire de 5 mètres, assurant une excellente visibilité commerciale et un flux piéton important,
• 49 m² en R-1, accessible depuis l'intérieur ou via les parties communes de la copropriété,
• 55 m² en R+1, offrant des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond, propice à l'aménagement de bureaux, salles de consultation ou espaces d'accueil.

Le local est entièrement climatisé, garantissant le confort du personnel et des clients, et dispose d'une salle de repos avec kitchenette, idéale pour une activité quotidienne. Une extraction peut être installée sous réserve d'autorisation, ouvrant la possibilité à divers usages professionnels.

L'acquisition inclut une place de parking en sous-sol, un atout rare en centre-ville, facilitant l'accès pour les collaborateurs et la clientèle. Le bien est entouré de nombreux commerces et services : supermarchés, banques, restaurants et commerces de proximité, assurant une visibilité optimale et un flux régulier.

Ce local est particulièrement adapté pour une profession médicale ou libérale, un cabinet paramédical, un centre de soins ou toute activité tertiaire recherchant un emplacement central, fonctionnel et valorisant.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant le cabinet LOCOPRO. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité unique pour investissement ou installation professionnelle.

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 700000 €
Loyer annuel : 39000 €
Charges annuelles : 3856 € HT
Montant de la taxe foncière : 3169 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % HT