Local commercial à vendre - 258 m²

MURS COMMERCIAUX LIBRES - 227 M2 + MEZZANINE - NICE ARENAS

RARE – Vente de murs libres à l'Arénas, Nice

Situé en bordure de l'Esplanade des Mosaïques, au cœur du quartier dynamique de l'Arénas, cet ancien restaurant traditionnel bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un fort potentiel commercial.

Ce local traversant d'une surface totale de 258 m² offre une visibilité optimale grâce à un double linéaire sur deux places principales, dont l'une donne directement sur le Parc Phoenix. Ce positionnement stratégique permet également l'exploitation de deux vastes terrasses extérieures, idéales pour accueillir une clientèle tout au long de l'année.

Caractéristiques principales :

• Superficie totale : 258 m²
• Traversant, avec façades sur deux esplanades
• Deux terrasses exploitables en façade
• Extraction de fumées autorisée par la copropriété
• Activité précédente : restauration traditionnelle

Grâce à sa configuration, plusieurs aménagements sont envisageables, notamment la division en deux lots indépendants, chacun avec sa propre terrasse ensoleillée.

À noter : le bien inclut une surface d'environ 20 m² actuellement louée à une activité de restauration rapide (bail commercial en cours), générant un revenu locatif complémentaire.

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 800000 € HT F.A.I
Charges annuelles : 17653 €
Montant de la taxe foncière : 8340 €