Location local commercial - 245 m²

Local commercial à louer à Thouaré-sur-Loire surface totale 344 m2 excellente visibilité
Au sein d'un ensemble commercial dynamique à Thouaré-sur-Loire, découvrez ce local commercial offrant une excellente visibilité depuis la route de Nantes. Sa surface totale exploitable de 344 m2 se répartit entre 212 m2 de surface intérieure, 99 m2 de surface extérieure et 33,00 m2 dédiés aux bureaux, atelier et sanitaires. Le bien dispose d'un accès direct à un parking partagé comprenant 26 places, dont 3 réservées aux personnes à mobilité réduite, garantissant ainsi une accessibilité optimale pour la clientèle et les collaborateurs.

La fréquentation du site est soutenue avec l'intégration d'un Super U générant entre 3 000 et 8 000 passages par jour, dans une zone où 590 000 habitants sont accessibles en moins de 15 minutes et où l'on compte 40 000 cadres supérieurs et professions intellectuelles. La rue de Nantes, artère importante à double sens de 1 233 m, relie la route de Thouaré à la rue des Mauves, et offre ainsi un environnement passant et attractif. L'accès est facilité grâce à la proximité immédiate des lignes de bus 77, 87, 117, 127, 135, 137, 157 et C7 à environ 100 mètres, ainsi que les lignes TER 04 et 05 situées à environ 1 km.

Le local bénéficie d'un bon éclairement naturel et de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond de 3,80 m, trois poteaux porteurs, un sol bétonné et un éclairage néon assurant confort et fonctionnalité. Les aménagements intérieurs sont de qualité et la répartition des espaces sur un seul niveau favorise la praticité. Un bureau parqueté de 17,20 m2, un dégagement, des sanitaires de 7,10 m2 et un espace de stockage ou atelier de 8,70 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,52 m complètent ce bien en très bon état d'entretien. Ce local représente une opportunité idéale pour toute activité souhaitant s'implanter dans un secteur recherché, offrant visibilité, accessibilité et confort.
 


Impôt Foncier : 2994 €/2025
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Environnement commercial dynamique avec forte fréquentation
• Présence de commerces majeurs dont un Super U générant un flux important
• Quartier bien desservi par les transports en commun
• Accès rapide aux axes routiers principaux
• Secteur bénéficiant d'une large zone de chalandise
• Surface intérieure de 212,50 m2
• Hauteur sous plafond de 3,80 m avec trois poteaux porteurs
• Sol bétonné et éclairage néon
• Bureaux et annexes de 33 m2
• Bureau avec sol parqueté de 17,20 m2
• Dégagement et sanitaires de 7,10 m2
• Espace de stockage ou atelier de 8,70 m2 avec hauteur sous plafond de 2,52 m
• Surface extérieure ou surface d'exposition de 98,40 m2
• Immeuble en bon état d'entretien
• Répartition des surfaces sur un seul niveau
• Bon éclairement naturel et beaux volumes
• Aménagements intérieurs de qualité
• Parking partagé de 26 places dont 3 PMR
• Sol bétonné
• Trois poteaux porteurs

Accessibilité:

Le local est situé dans une zone bénéficiant d'une excellente desserte en transports en commun avec plusieurs lignes de bus accessibles à proximité et la gare SNCF Thouaré à courte distance. L'accès routier est facilité par la proximité immédiate de l'autoroute A 811, reliant rapidement les principales villes environnantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr