Location local commercial - 245 m²

Local commercial à louer à Thouaré-sur-Loire visibilité exceptionnelle parking partagé
Situé au sein dun ensemble commercial dynamique à Thouaré-sur-Loire, ce local commercial bénéficie dune visibilité remarquable depuis la route de Nantes, un axe très fréquenté reliant la route de Thouaré à la rue des Mauves. La surface exploitable de 344 m2 comprend un espace intérieur de 212 m2, une zone extérieure de 99 m2 ainsi quun espace bureau, atelier et sanitaire de 33 m2. Les volumes sont lumineux et bien agencés sur un seul niveau, offrant une grande flexibilité daménagement. Le site dispose de 26 places de parking partagées dont 3 PMR, et profite dun environnement attractif avec lintégration dun Super U générant entre 3 000 et 8 000 passages par jour. La localisation est desservie par de nombreuses lignes de bus accessibles à 100 mètres et les lignes TER à 1 km, garantissant une excellente accessibilité. Le secteur bénéficie dune large zone de chalandise avec 590 000 habitants à 15 minutes et 40 000 CSP+. Ce local en bon état dentretien présente une opportunité idéale pour développer une activité commerciale dans un cadre privilégié.
 


Impôt Foncier : 2994 €/2025
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Adresse en bordure de la route de Nantes
• Secteur bien desservi par les transports en commun
• Accès facile à la zone commerciale
• Proximité immédiate d'un axe à double sens
• Zone à forte attractivité commerciale
• Surface de vente intérieure
• Surface de vente 212,50 m2
• Hauteur sous plafond 3,80 m
• Présence de trois poteaux porteurs
• Sol bétonné
• Éclairage néon
• Bureaux et annexes 33 m2
• Bureau avec sol parqueté 17,20 m2
• Dégagement 7,10 m2
• WC 7,10 m2
• Espace stockage atelier 8,70 m2
• Hauteur sous plafond 2,52 m pour bureau atelier
• Surface extérieure comprise dans la CDAC
• Surface d'exposition comprise dans la CDAC
• Surface extérieure 98,40 m2
• Immeuble en bon état d'entretien
• Répartition des surfaces sur un seul niveau
• Bon éclairement naturel
• Beaux volumes
• Aménagements intérieurs de qualité
• Parking partagé 26 places
• Parking partagé 3 places PMR
• Intégration d'un Super U générant 3 000 à 8 000 passages par jour
• Zone de chalandise de 590 000 habitants à 15 minutes
• Présence de 40 000 CSP+ dans la zone
• Proximité de la rue de Nantes longue de 1 233 m

Accessibilité:

Gare SNCF Thouaré accessible

Arrêt de bus Centre de Thouaré-sur-Loire ligne 67

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 77

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 87

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 117

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 127

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 135

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 137

Arrêt de bus Pont de la Métairie lignes 157

Arrêt de bus Pont de la Métairie ligne C7

Arrêt de bus Point du Jour ligne 105

Accès autoroute A811 entrée Angers par RN

Accès autoroute A811 entrée Ancenis par RN

Accès autoroute A811 entrée Sainte-Luce-sur-Loire Est

Accès autoroute A811 entrée Thouaré-sur-Loire Nord

Accès autoroute A811 sortie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr