Location local commercial - 245 m²

Local commercial à louer à Thouaré-sur-Loire avec visibilité exceptionnelle
Au cur du secteur commercial de Thouaré-sur-Loire, découvrez ce local commercial à louer bénéficiant d'une visibilité remarquable depuis la route de Nantes, un axe à fort passage. L'espace offre une surface totale exploitable de 344 m2, comprenant 212 m2 de surface intérieure, 99 m2 d'espace extérieur ainsi qu'un ensemble de 33 m2 dédié à des bureaux, un atelier et des sanitaires.

Létablissement profite dun accès aisé grâce à un parking partagé de 26 places dont 3 accessibles aux personnes à mobilité réduite. Lenvironnement commercial dynamique est renforcé par la proximité immédiate dune grande enseigne alimentaire générant entre 3 000 et 8 000 passages quotidiens. Le secteur bénéficie dun bassin de 590 000 habitants à 15 minutes et de 40 000 CSP+, garantissant une clientèle diversifiée et qualitative.

Le local profite dune excellente desserte par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à moins de 100 mètres et la gare TER accessible à environ 1 km. Idéalement situé sur une rue à double sens reliant plusieurs axes importants, ce bien offre de beaux volumes, un bon éclairement naturel et des aménagements intérieurs de qualité, adaptés à de nombreux projets professionnels.
 


Impôt Foncier : 2994 €/2025
Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur

Prestations :

• Accès direct à la route de Nantes
• Proximité transports en commun
• Accès rapide aux axes routiers principaux
• Quartier commercial dynamique
• Surface de vente intérieure
• Surface de vente 212,50 m2
• Hauteur sous plafond 3,80 m
• Présence de 3 poteaux porteurs
• Sol bétonné
• Éclairage néon
• Bureaux et annexes 33 m2
• Bureau avec sol parqueté 17,20 m2
• Dégagement 7,10 m2
• WC 7,10 m2
• Espace stockage 8,70 m2
• Atelier 8,70 m2
• Hauteur sous plafond 2,52 m pour les annexes
• Surface extérieure 98,40 m2
• Surface d'exposition comprise dans la CDAC
• Immeuble en bon état d'entretien
• Surfaces réparties sur un seul niveau
• Bon éclairement naturel
• Beaux volumes
• Aménagements intérieurs de qualité
• Parking partagé 26 places
• Parking avec 3 places PMR
• Enseigne alimentaire à proximité immédiate
• 3 000 à 8 000 passages quotidiens à proximité
• Population de 590 000 habitants dans un rayon de 15 minutes
• Population de 40 000 CSP+ à proximité
• Secteur à forte visibilité
• Voie à double sens avec circulation automobile
• Longueur de la rue principale 1 233 m

Accessibilité:

Gare SNCF Thouaré à proximité

Arrêt de bus Centre de Thouaré-Sur-Loire à proximité immédiate

Arrêt de bus Pont de la Métairie à proximité immédiate

Arrêt de bus Point du Jour à proximité immédiate

Accès rapide à l'autoroute A 811 entrée Angers par RN

Accès rapide à l'autoroute A 811 entrée Ancenis par RN

Accès rapide à l'autoroute A 811 entrée Sainte-Luce-sur-Loire Est

Accès rapide à l'autoroute A 811 entrée Thouaré-sur-Loire Nord

Accès rapide à la sortie de l'autoroute A 811

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr