Location local commercial - 199 m²

PIERRELATTE - SUR AXE PASSANT - A LOUER LOCAUX COMMERCIAUX D'ENVIRON 199 M2 DIVISIBLE AVEC GRAND PARKING

PIERRELATTE – LOCAUX COMMERCIAUX À LOUER – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE SUR LA RN7

À l'entrée nord de Pierrelatte, sur l'axe très passant de la Nationale 7, ces locaux bénéficient d'une visibilité optimale en première ligne.
Le site profite d'un flux routier important tout au long de la journée, idéal pour capter une clientèle locale et de passage.

Description du bien et atouts majeurs :

• Surface totale : environ 199 m² - Divisible en 3 lots de 43,25 m², 75,80 m² et 80 m²

• Locaux bruts, nécessitant des travaux d'aménagement complets (gros œuvre, second œuvre, agencements, etc.

• Emplacement n°1 sur un axe à fort trafic

• Grand parking accessible aux véhicules légers et poids lourds (PL

• Bâtiment indépendant, très visible depuis la route

• Terrasse possible en façade

• Accessibilité PMR

• Présence d'un bureau de tabac voisin, générant une fréquentation régulièr

Grâce à son vaste parking poids lourds et sa visibilité maximale, le site se prête parfaitement à l'implantation de grosses enseignes nationales ou régionales, notamment :

• Boulangeries à fort passage

• Restaurants routiers ou relais autoroutiers

• Snacking / restauration rapide / drive

• Commerces alimentaires spécialisés ou producteurs locaux

En résumé : Un site à fort potentiel sur un axe incontournable, offrant une visibilité maximale et un stationnement aisé, notamment pour les poids lourds. Des travaux importants sont à prévoir, mais le potentiel commercial de l'emplacement en fait une opportunité rare à Pierrelatte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Compteur électricité individuel
Deux Fosses septiques + bac à graisse
Eau gratuite
Parking extérieur pour VL et PL - Aire de manœuvre pour poids lourds

Nationale 7


Disponibilité : Immédiate
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Bâtiment grand terrain
Etablissement recevant du public
Nbre Parkings extérieurs :
Nbre Parkings visiteurs :
Rez-de-chaussée
Terrain bitumé

Loyer annuel : 50400 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1465 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT