Location local commercial - 367 m²

MALATAVERNE - A LOUER - LOCAL COMMERCIAL OU ARTISANAL AVEC BUREAU DE 367 M2

Malataverne À louer : local commercial ou artisanal en excellent état, bénéficiant d'une accessibilité optimale et d'une visibilité exceptionnelle

À Malataverne, au sein d'un ensemble immobilier récent situé sur un axe particulièrement passant, nous vous proposons à la location un local commercial avec bureau et entrepôt en très bon état, offrant une configuration complète et fonctionnelle :

• Showroom / Local commercial : 186 m²

• Bureaux climatisés en RDC : 33 m²

• Entrepôt de stockage : 113 m²

• Bureaux en mezzanine : 33 m²

• Parking extérieur privatif

L'ensemble se distingue par un excellent niveau d'entretien et une facade récemment rénovée, intégrant une vitrine SP10 idéale pour une mise en valeur optimale de votre activité.

Un portail d'accès motorisé, commun aux lots et actionné par télécommande, facilite l'accès des véhicules et sécurise les lieux. De vastes espaces extérieurs complètent ce bien, avec la possibilité de louer une surface de terrain supplémentaire, un atout rare sur le secteur.

Visibilité & Accessibilité : des atouts majeurs

• Emplacement premium sur un axe très fréquenté

• Excellente visibilité commerciale

• Accès immédiat aux principaux axes (A7 / RN7)

• Proximité directe de la sortie A7, idéal pour les activités orientées vente aux professionnels, distribution ou logistique légère

Ce bien combine fonctionnalité, confort d'exploitation et rendu commercial fort, au sein d'un immeuble récent et parfaitement entretenu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vitrage SP10
Volet roulant sur porte d'entrée vitrée
Compteur électrique individuel
Porte sectionnelle automatique de 4m x 4 m
Possibilité de louer en plus un terrain attenant au local à l'arrière du bâtiment


Accessibilité :
Proche sortie d'autoroute A7 Montélimar SUD, RN7


Disponibilité : Mars 2026

Prestations :
Accès gros porteur
Accès plain-pied
Air Rafraîchi
Bureaux cloisonnés
Chauffage réversible
Douche(s)
Mezzanine
Murs agglo
Nombre de bureaux : 2
Porte sectionnelle
Sanitaires privés
Terrain clos
Toiture isolée
Tout à l'égout :
Type de charpente : Béton
Vitrine


Loyer annuel : 36000 € HT
Charges annuelles : 396 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 2 mois
Montant de la taxe foncière : 1385 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT