Location local commercial - 140 m²

Locaux commerciaux situés dans l'écoquartier LES PRAIRIES DU CANAL à Illkirch, disponibles à la location. Proche du centre ville, ils sont au coeur d''un environnement dynamique et résidentiel.

Entre le Canal du Rhône-au-Rhinet la rue le Corbusier, LES PRAIRIES DU CANAL, l'écoquartirer en devenir occupe une position stratégique à mi-chemin entre le Parc d''Innovation d'Illkirch et le centre ville.

Ce quatier a été concu pour offrir une présence de la nature dans l'architecture.

L'immeuble est situé au coeur de l'opération Les Rives du Canal, écoquartier construit le le long du canal du Rhône au Rhin, traité avec une attention toute partilculière aux espaces verts et arborés et aux cheminements doux.

Les locaux sont livrés bruts fluides en attentes. Les aménagements et raccordement réseaux restent à charge du locataire.
Attentes dans le local pour un raccordement à la boucle chauffage sous la sous station de l'immeuble. Attentes pour une installation de climatisation. De même attente pour le renouvellement d'air confort et sanitaires avec clapet coupe-feu.

Très larges vitrines et accès direct de plain pied depuis l'extérieur.

Le local est équipé d''un conduit 300/100 jusque toiture (sans séparateur de graisse) et pourrait être adapté à une activité type boulangerie.

Bus : ligne 13 - ligne 67
Tram : ligne A
Accès routier : autoroute A 35 sortie Illkirch Sud la Vigie
- Type de bail : Commercial 3-6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur