Location local commercial - 161 m²

LOCAL COMMERCIAL DOUVAINE CENTRE - EXCELLENTE VISIBILITE

Local Commercial à Louer - Centre-ville de Douvaine (74140) - Emplacement Premium en Plein Coeur de Ville

Un emplacement stratégique pour votre activité
Situé en plein centre-ville de Douvaine, ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et d'un fort passage (environ 20000 véhicules/jour).
Douvaine, ville dynamique du Chablais, profite de la proximité du bassin genevois et d'une économie locale soutenue par l'emploi frontalier.

Description du Bien

Local sur 3 niveaux d'une surface totale d'environ 168 m² :

R-1 : 52 m² environ (salle de réunion/bureaux)
RDC : 58 m² environ (accueil/bureaux)
R+1 : 58 m² environ (bureaux/sanitaires)

+ combles pouvant être aménagées

Ce local est adapté à une grande variété d'activités :

Services : Agence (immobilière, assurance, conseil), cabinet médical ou paramédical
Commerce : Boutique, showroom, espace de vente
Artisanat : Atelier créatif, bureau d'études, espace de coworking

Conditions Financières

Loyer mensuel HT HC : 2 420 €
Loyer annuel HT HC : 29 040 €
Charges annuelles : 547€ H.T (honoraires de gestion et assurance en sus)
Taxe foncière : 2 582 € (refacturée au preneur)
TVA : Loyer assujetti
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Frais de rédaction de bail charge preneur

Vente du local possible, me contacter pour plus d'informations

Honoraires de location : 15% HT du loyer annuel HT HC

Honoraires de 4 350 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 260 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SAPALY & Co : Gérant - Corentin SAPALY
Carte T CPI 7401 2025 000 000 023
RCP ALLIANZ ACTIF PRO n° 64438318.
SAPALY & Co est une agence spécialisée en immobilier professionnel et implantée sur le territoire du Chablais et du Léman en Haute Savoie.