Location local commercial - 161 m²

Emplacement stratégique au coeur de Douvaine - Local commercial de 161 m2

Situation idéale sur l'artère principale de Douvaine : Bénéficiez d'une visibilité stratégique au sein d'une commune dynamique à forte croissance, idéalement positionnée sur l'axe Thonon-les-Bains / Genève.

Ce local offre une surface généreuse sur 3 niveaux.

Caractéristiques principales :

• Surface : 161 m² environ.

• Climatisation réversible

• Disponibilité : Immédiate.

• Emplacement : Rue passante et centrale.

• Stationnement : Parking zone bleue 4 hres à proximité

Conditions financières (annuelles HT) :

• Loyer principal : 29 000 € (soit 2 416 € / mois).

• Charges & Taxes (TF, charges générales, honoraires gestion, assurance) : env. 5 480 € / an.

Conditions juridiques :

• Bail commercial de 10 ans.

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC.

• Garantie complémentaire (GAPD) : 6 mois de loyer TTC.

• Frais de rédaction d'acte : 4 000 € HT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bus Douvaine Mairie (89m) - Lignes : 271, H
- Bus Les Voirons (229m) - Lignes : J
- Bus Sans nom (231m)
- Bus Douvaine Église (342m) - Lignes : 271
- Bus Collège du Bas-Chablais (499m) - Lignes : J, P

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 29000 € HTHC
Charges annuelles : 2898.5 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2581.8 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT