Location local commercial - 1205 m²

Local commercial avec CDAC de 924m2 de vente

Un espace commercial d'exception à louer en zone n°1 de Cognac-Châteaubernard
Découvrez ce local professionnel de 1205 m², alliant fonctionnalité et modernité au coeur d'un emplacement stratégique.
Avec une surface de vente CDAC validée de 924 m², ce bien offre un potentiel optimal pour développer votre activité. Une réserve de 131 m², équipée d'une porte sectionnelle, complète cet espace pour un stockage pratique et sécurisé.
Les 150 m² de locaux sociaux et bureaux sont concus pour accueillir vos équipes dans un cadre professionnel et agréable.
Ce bâtiment, construit avec soin, intègre des équipements performants :

- Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année

- Éclairage LED économique et qualitatif

- Système de sécurité incendie aux normes

- Trappe de désenfumage pour une évacuation optimale

- Alarme pour une protection renforcée



L'ensemble, en excellent état, bénéficie d'un parking extérieur mutualisé et d'un accès facilité par l'arrière du bâtiment.



Idéalement situé en zone n°1 de Cognac-Châteaubernard, ce local saura séduire les professionnels en quête d'un espace fonctionnel et bien équipé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : immédiate

Loyer annuel : 105264 € HTHC
Charges annuelles : 5760 € HT HC
Montant de la taxe foncière : 9000 €