Location local commercial - 145 m²

Local commercial - À louer - Caen-centre Au coeur de la rue Saint-Pierre, local commercial disponible en location avec droit d'entrée.

Ce local d'une surface de bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à son emplacement premium au centre historique et commerçant.

Description du local :
- Au RDC : une belle surface de vente d'environ 74,70 m², complétée par un sanitaire privatif d'environ 2,11 m²
- Au 1er étage : une réserve d'environ 31,50 m²
- Au 2e étage : une surface exploitable d'environ 22,42 m² (bureau, réserve ou showroom)
- Au 3e étage : un grenier d'environ 14,61 m²

Atouts de l'emplacement :
- Adresse prestigieuse et stratégique au coeur de Caen
- Rue commerçante dynamique avec un flux piéton constant
- Environnement commercial attractif avec enseignes nationales et commerces indépendants
- Local spacieux, fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction)

Disponibilité : 1er janvier 2026

Droit d'Entrée : 120 000 € HT
Loyer annuel HT : 60 000 € HT
Charges annuelles HT : 2 430 € HT
Modalité de paiement : trimestriellement d'avance
Taxe Foncière preneur : 3 700 € HT environ
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT HC
Honoraires d'agence à charge preneur : 25 % HT du montant du loyer annuel HT HC soit 15 000 € HT, TVA en sus.
Tableau des surfaces:

Aspects financiers :
Indexation annuelle :
Dépôt de garantie :
Régime fiscal location :
Taxe foncière : 3700 €