Location local commercial - 145 m²

Local commercial avec Droit d'Entrée - Opportunité RARE - Quartier ST PIERRE Au coeur de la rue Saint-Pierre, local commercial disponible en location avec droit d'entrée

Ce local d'une surface de bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à son emplacement premium au centre historique et commerçant.

Description du local :

*Rez-de-chaussée : une belle surface de vente d'environ 74,70 m², complétée par un sanitaire privatif de 2,11 m².
*1er étage : une réserve d'environ 31,50 m².
*2ème étage : une surface exploitable de 22,42 m² (bureau, réserve ou showroom).
*3ème étage : un grenier d'environ 14,61 m².

Atouts de l'emplacement :
-Adresse prestigieuse et stratégique au coeur de Caen
-Rue commerçante dynamique avec un flux piéton constant
-Environnement commercial attractif avec enseignes nationales et commerces indépendants
-Local spacieux, fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction)

Disponibilité : 1er janvier 2026

Droit d'Entrée : 120 000 € HT
Loyer annuel HT : 60 000 € HT
Charges annuelles : 2 430 €
Modalité de paiement : trimestriel ? d'avance
Taxe Foncière preneur : 3 700 € HT environ
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT
Honoraires d'agence : à charge preneur

Tableau des surfaces:

Aspects financiers :
Indexation annuelle :
Dépôt de garantie :
Régime fiscal location :
Taxe foncière : 3700 €