Location local commercial - 145 m²

Local commercial - À louer - Caen-centre À LOUER

Local commercial situé à Caen.

Au coeur de la rue Saint-Pierre, local commercial disponible en location avec droit d'entrée. Ce local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et à son emplacement premium au centre historique et commerçant.


La surface étant répartie sur 4 niveaux (en R+3).

Local commercial de 145 m² environ, comprenant :
- Au RDC : une belle surface de vente d'environ 75 m², complétée par un sanitaire privatif d'environ 2 m²
- Au 1er étage : une réserve d'environ 31 m²
- Au 2e étage : une surface exploitable d'environ 22 m², à usage de bureau, réserve ou showroom
- Au 3e étage : un grenier d'environ 15 m²

Points forts :
- Adresse prestigieuse et stratégique au coeur de Caen
- Rue commerçante dynamique avec un flux piéton constant
- Environnement commercial attractif avec enseignes nationales et commerces indépendants
- Local spacieux, fonctionnel et modulable, adapté à de nombreuses activités (hors restauration avec extraction)

Conditions locatives :
- Droit d'entrée : 120 000 € HT
- Bail commercial
- Loyer annuel HT : 60 000 € HT
- Provision pour charges annuelles HT : 2 430 € HT
- Taxe foncière à charge preneur : 3 700 € HT environ
- Modalités de règlement : Trimestriellement d'avance
- Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT HC soit 15 000 €
- Honoraires d'agence à charge preneur : 25% HT du loyer annuel HT HC soit 15 000 € HT, TVA en sus.

Pour toute demande complémentaire et visite, contactez-nous :
ARTHUR LOYD CAEN
Contact : Erwan DAVID

DPE vierge / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Tableau des surfaces:

Aspects financiers :
Indexation annuelle :
Dépôt de garantie :
Régime fiscal location :
Taxe foncière : 3700 €