Location local commercial - 145 m²

Bordeaux Hyper-Centre Cession de droit au bail Boutique de charme avec bureaux indépendants

À Bordeaux hypercentre, dans un emplacement premium à très forte visibilité, cession de droit au bail d'une très belle boutique idéalement positionnée.

Le local se compose de :

• Environ 65 m² de surface de vente en rez-de-chaussée

• Environ 80 m² de bureaux au 1er étage, bénéficiant d'une entrée indépendante, offrant une excellente opportunité de sous-location

L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Équipements et prestations :

• Climatisation réversible

• Rideaux de sécurité

• Alimentation électrique triphasée

• Belle vitrine

• Accès indépendant pour les bureaux à l'étage

Activités autorisées :

• Tous commerces hors restauration

Conditions financières :

• Loyer mensuel : 2 343

• Taxe foncière : 2 000 / an

• Prix de cession du droit au bail : 130 000

• Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 14 935 HT

Un bien rare en hypercentre, idéal pour une activité de commerce, showroom, services ou bureaux, avec un fort potentiel de valorisation grâce à la sous-location de l'étage.

Référence annonce : 17385B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Alarme anti intrusions
Climatisation réversible
EDF 380
Etablissement recevant du public
Issue de secours
Rideaux métalliques
Vitrine

Droit au bail : 130000
Loyer annuel : 28116 HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : Néant




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