Location local commercial - 138 m²

À louer : Local commercial avec vitrine, idéalement situé sur l'Avenue Franklin Roosevelt à Bron.

Valoris Real Estate vous propose une opportunité unique pour les entrepreneurs et commerçants -! Ce local de 138,32 m², en emplacement stratégique sur l'Avenue Franklin Roosevelt, offre une visibilité optimale grâce à sa vitrine spacieuse et lumineuse. Idéal pour accueillir une activité commerciale ou tertiaire, cet espace modulable répond aux besoins d'agencement des utilisateurs exigeants.

Le local bénéficie d'une excellente accessibilité, grâce à sa proximité avec les lignes de tramway T2 (Perrache – Saint-Priest) et T5 (Grange Blanche – Eurexpo), ainsi que plusieurs lignes de bus, reliant Bron au cœur de la métropole lyonnaise.

Situé à deux pas de commerces dynamiques et de commodités, cet emplacement garantit un flux constant de passants et une clientèle diversifiée.

Avantages clés :

• Surface adaptable de 138,32 m².
• Vitrine offrant une forte visibilité.
• Accessibilité idéale en transports en commun.

Ne manquez pas cette opportunité de développer votre activité dans un quartier en pleine évolution. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Loyer annuel : 29400 € HTHC
Charges annuelles : 2420 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1821 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT

Bus :



Ligne 52 : Relie "Bron - Centre" à "Saxe - Gambetta" en passant par plusieurs arrêts intermédiaires.

Ligne C17 : Assure la liaison entre "Bron - Hôtel de Ville" et "Gare Part-Dieu Vivier Merle", offrant une connexion directe avec la gare principale de Lyon.



Tramway :



Ligne T2 : Passe à proximité, reliant "Perrache" à "Saint-Priest - Bel Air" avec des arrêts stratégiques tels que "Grange Blanche" et "Jean Macé".

Ligne T5 : Relie "Grange Blanche" à "Eurexpo", desservant des zones clés de l'est lyonnais.