Location local commercial - 60 m²

Vente DAB - Local Commercial Centre ville d'Angers

Local commercial de caractère en plein coeur du centre-ville d'Angers

Situé en emplacement de premier choix, au coeur du centre-ville d'Angers, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe dynamique et très fréquenté, offrant un fort potentiel de passage piéton.

Développé sur deux niveaux, il offre une surface fonctionnelle et facilement aménageable :

• Rez-de-chaussée : 27 m², idéal pour un espace de vente ou d'accueil de la clientèle.
• Étage (R+1) : 33 m², pouvant accueillir une surface de vente complémentaire, des bureaux, une réserve ou un espace dédié au personnel.

Le local dispose d'une belle vitrine, garantissant une excellente mise en valeur de votre activité et une visibilité optimale auprès des passants.

Grâce à son emplacement privilégié, ce bien conviendra parfaitement à une activité de commerce de détail, de services, de showroom, d'agence ou de profession libérale souhaitant s'implanter dans un environnement commercant attractif.

Toutes activités sont autorisées, à l'exception des commerces générant des nuisances sonores ou olfactives.

Une opportunité idéale pour développer votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville d'Angers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Charges annuelles : 1500 Euros HT - Droit au bail : 25000 Euros NET

Disponibilité : Immédiate

Droit au bail : 25000 €
Loyer annuel : 11547 € HTHC
Charges annuelles : 1500 € HT
Type de bail : Commercial