Activité/Entrepôt à vendre - 320 m²

Immeuble à vendre à Marseille 13003, idéal investisseur avec revenus locatifs.

Le cabinet WIT Immobilier vous propose à la vente cet immeuble situé en plein centre-ville de Marseille (13003). Cet immeuble, d'une superficie totale de 320 m², représente une belle opportunité d'investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité.

Il se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un local commercial de 170 m², libre de toute occupation, offrant un potentiel locatif estimé à 2 000 € par mois.

Au premier étage, un appartement T3 de 60 m² est actuellement loué 727,44 € nets par mois (bail signé en 2020).

Le deuxième étage est composé d'un appartement T3 de 68 m² loué 800 € nets par mois (bail signé en 2024).

Enfin, le troisième étage propose un studio de 22 m² loué 350 € nets par mois (bail signé en 2021).

La rentabilité brute potentielle est de 9,34 % une fois le local commercial reloué sur la base de 2 000€ HT mensuels.

L'immeuble bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité des grands axes routiers marseillais, permettant de rejoindre rapidement les autoroutes A7 et A55 ainsi que les différents quartiers de la ville et les zones d'activité environnantes.

Il est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, ainsi qu'un accès rapide au métro et à la gare Saint-Charles, facilitant les déplacements dans toute la métropole marseillaise et au-delà.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Accessibilité :
A7 , A55
Métro ligne 1 (stations Saint-Charles et Réformés Canebière à proximité)
Métro ligne 2 accessible rapidement depuis les quartiers voisins
Plusieurs lignes de bus RTM desservant le secteur (dont lignes passant par boulevard National et gare Saint-Charles)
Proximité immédiate de la gare SNCF Marseille Saint-Charles, permettant des liaisons TER et TGV vers toute la France

Disponibilité : Immédiate

Prix de vente : 480000 € NET VENDEUR
Montant de la taxe foncière : 5000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6.5 % HT

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