Location activité/entrepôt - 10400 m²

Idéale Négoce - 10 400 m2 d'entrepôt en cours de réhabilitation en bordure de Boulevard Industriel - Divisible à partir de 750 m2 - Aménagements possibles sur mesure
 


Impôt Foncier : 7,5 €//m2 /an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges locatives d'environ 1,5 euros /m2 /an Loyer pour une cellule livrée brut, fluides en attentes. Loyer évolutif en fonction des prestations demandées


Prestations :

• Situé en bordure du Boulevard Industriel à Sotteville-lès-Rouen, cet ensemble immobilier industriel de seconde main d'une superficie totale d'environ 10 400 m² fait actuellement l'objet d'une réhabilitation complète.
• Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur l'axe majeur de la zone, le site disposera d'un accès direct depuis le Boulevard Industriel ainsi que d'un second accès par le Chemin du Halage offrant également une visibilité commerciale sur le centre Metro.
• Le programme proposera des cellules divisibles à partir d'environ 750 m², pouvant être regroupées afin de répondre aux besoins de surfaces plus importantes. Entièrement modulable, l'ensemble pourra intégrer des façades vitrées, des portes sectionnelles, des bureaux, des showrooms ou encore des aménagements ERP (5ème catégorie) selon les activités exercées.
• Répondant aux exigences énergétiques et environnementales les plus élevées, ce projet pourra répondre aux exigences des grands groupes comme des PME locales souhaitant se doter d'un outil immobilier performant.
• Prestations prévues :
• Système de climatisation réversible
• Revêtements de sols et plafonds suspendus neufs
• Cloisons amovibles selon configuration souhaitée
• Isolation répondant aux exigences du Décret Tertiaire - horizon 2060
• Surfaces d'activité / stockage :
• Couverture entièrement rénovée intégrant des panneaux photovoltaïques
• Façades périphériques refaites avec isolation thermique performante
• Création possible de portes sectionnelles supplémentaires selon les flux
• Aménagements extérieurs :
• Réfection complète de la voirie et des réseaux
• Adaptabilité des quais existants : création de quais additionnels ou transformation en accès de plain-pied
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 24000
• Haut. libre min. ss poutre : 4,4 m
• Haut. libre max. ss poutre : 7 m
• Ossature : Métallique
• Murs périmétriques : Double bardage
• Couverture : Bac acier isolé

Accessibilité:

Autoroute Au SUD vers l 'A 13 entre Paris / Le Havre
Autoroute Au NORD via Pont mathilde puis Tunnel de la Grandmare vers A 28 en direction de Amiens / Lille
Route EN ACCÈS DIRECT AU BOULEVARD INDUSTRIEL - 2km du centre ville de Rouen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr