Location activité/entrepôt - 10400 m²

Idéale Négoce - 10 400 m2 d'entrepôt en cours de réhabilitation en bordure de Boulevard Industriel - Divisible à partir de 1500 m2 - Aménzgement sur mesure
 


Impôt Foncier : 7,5 €//m2 /an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel en principal HT / HC à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Charges locatives d'environ 1,5 euros /m2 /an Loyer évolutif en fonction des aménagements demandés


Prestations :

• Implanté sur un site industriel d'environ 12 000 m², cet ensemble bénéficie d'une visibilité directe depuis le Boulevard Industriel et d'un accès immédiat à l'axe principal.
• Il propose environ 10 400 m² de surfaces divisibles, actuellement en phase de restructuration intégrale, offrant ainsi un outil immobilier moderne et performant.
• L'emplacement s'inscrit au coeur d'un pôle économique structurant, regroupant des acteurs majeurs de la logistique, de la distribution et de la production, garantissant un cadre favorable au développement de votre activité. Les espaces sont conçus pour être entièrement adaptables selon les contraintes opérationnelles de l'utilisateur.
• Espaces tertiaires / Showroom :
• Des bureaux ou surfaces de présentation pourront être développés sur mesure, tant en surface qu'en niveau d'équipement, avec possibilité de classement ERP de 5? catégorie.
• Prestations prévues :
• Système de climatisation réversible
• Revêtements de sols et plafonds suspendus neufs
• Cloisons amovibles selon configuration souhaitée
• Isolation répondant aux exigences du Décret Tertiaire - horizon 2060
• Surfaces d'activité / stockage :
• Couverture entièrement rénovée intégrant des panneaux photovoltaïques
• Façades périphériques refaites avec isolation thermique performante
• Création possible de portes sectionnelles supplémentaires selon les flux
• Aménagements extérieurs :
• Réfection complète de la voirie et des réseaux
• Adaptabilité des quais existants : création de quais additionnels ou transformation en accès de plain-pied
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 24000
• Haut. libre min. ss poutre : 4,4 m
• Haut. libre max. ss poutre : 7 m
• Nbr de portes à quai : 3
• Nbr de portes plain pied : 4
• Ossature : Métallique
• Murs périmétriques : Bardage simple peau
• Couverture : Fibro isolée

Accessibilité:

Autoroute Au SUD vers l 'A 13 entre Paris / Le Havre
Autoroute Au NORD via Pont mathilde puis Tunnel de la Grandmare vers A 28 en direction de Amiens / Lille
Route EN ACCÈS DIRECT AU BOULEVARD INDUSTRIEL - 2km du centre ville de Rouen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr