Activité/Entrepôt à vendre - 251 m²

À VENDRE - CELLULE D'ACTIVITÉS NEUVE - 251 m² - ZONE DES MARDELLES
Située au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, au sein d'un bâtiment mixte entièrement neuf d'environ 955 m², cette cellule d'activités de 251 m² est livrée et disponible immédiatement.

Ce bien offre tous les avantages d'un investissement dans le neuf :
- Valorisation pérenne du patrimoine
- Faibles charges et coûts d'entretien réduits
- Performance énergétique optimale
- Conformité aux dernières normes techniques et environnementales
- Grande souplesse d'aménagement pour créer un espace parfaitement adapté à son activité ou à ses futurs utilisateurs

Livrée brut de béton, la cellule permet à l'acquéreur d'imaginer et de réaliser son propre aménagement, en totale adéquation avec ses besoins ou ceux de ses locataires.

Atouts du site :
- Produit neuf : pérennité, attractivité locative, très bonne rentabilité potentielle
- Disponibilité immédiate
- Localisation recherchée au sein d'un environnement d'activités dynamique et à proximité des accès routiers et autoroutiers

Aire de stationnement commune (4 places)

Un bien rare sur le marché actuel, idéal pour un investissement patrimonial ou l'implantation d'une activité dans un cadre moderne et durable.
 


Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : Inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur sur la base de 6,5% HT du prix de vente

Prestations :

• Chaque cellule dispose de :
• Une porte sectionnelle (5 x 4 m)
• Double accès piéton
• Hauteur à l'acrotère : 7 m
• Surface terrain : 2298

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Coudraye (Bus 3 et 19)
Transports en commun Rousses (Bus 3 et 19)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr