Arthur Loyd est implantée depuis 1986 à Orléans, soit 35 ans de présence au quotidien sur le terrain et auprès des acteurs économiques du Loiret.Nous accompagnons les porteurs de projet, quelles qu ...
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1 208 m² divisible dès 251 m²
Activité/Entrepôt à vendre - 1208 m²
Ingré (45140)
Dernière mise à jour : Il y a 3 mois
Opportunité mixte Investisseur / Utilisateur - Ouest Métropole / Ingré - 925 m2 - À vendre
Situé au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, un bâtiment mixte neuf d'environ 925 m², cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.
L'immeuble se compose de trois cellules distinctes :
- Cellule 1 - Louée
D'une surface totale de 477 m², cette cellule est entièrement aménagée et louée.
Elle comprend : 167,64 m² de bureaux aménagés et 309,36 m² de surface d'activité accessible par porte sectionnelle
--> Loyer annuel : 30 000 euros HT / an
- Cellule 2 - Disponible (brut)
D'une surface de 250 m² au sol, cette cellule est livrée brute, avec porte sectionnelle, permettant une grande modularité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
--> Valeur locative estimée : 20 000 euros HT / an
- Cellule 3 - Disponible (brute avec mezzanine)
Cette cellule développe une surface de 250 m² au sol complétée par une mezzanine de 230 m² (dalle béton), avec menuiseries posées et porte sectionnelle.
Elle offre un fort potentiel d'aménagement, aussi bien en activité qu'en bureaux ou en configuration mixte.
--> Valeur locative estimée : 42 000 euros HT / an
Analyse investissement :
- Revenus locatifs actuels : 30 000 euros HT / an
- Revenus locatifs potentiels à pleine occupation : 92 000 euros HT / an
- Prix de vente : 1 400 000 euros NV-HD et HFA
Cet actif neuf présente plusieurs atouts :
- Sécurisation partielle des revenus avec une cellule déjà louée
- Potentiel de création de valeur via la commercialisation des surfaces vacantes
- Flexibilité de l'investissement (investisseur pur ou utilisateur-investisseur)
- Possibilité pour un acquéreur d'occuper une ou deux cellules tout en conservant un revenu locatif sur le solde
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Coudraye (Bus 3 et 19)
Transports en commun Rousses (Bus 3 et 19)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au coeur de la zone d'activités des Mardelles à Ingré, un bâtiment mixte neuf d'environ 925 m², cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un potentiel de valorisation.
L'immeuble se compose de trois cellules distinctes :
- Cellule 1 - Louée
D'une surface totale de 477 m², cette cellule est entièrement aménagée et louée.
Elle comprend : 167,64 m² de bureaux aménagés et 309,36 m² de surface d'activité accessible par porte sectionnelle
--> Loyer annuel : 30 000 euros HT / an
- Cellule 2 - Disponible (brut)
D'une surface de 250 m² au sol, cette cellule est livrée brute, avec porte sectionnelle, permettant une grande modularité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.
--> Valeur locative estimée : 20 000 euros HT / an
- Cellule 3 - Disponible (brute avec mezzanine)
Cette cellule développe une surface de 250 m² au sol complétée par une mezzanine de 230 m² (dalle béton), avec menuiseries posées et porte sectionnelle.
Elle offre un fort potentiel d'aménagement, aussi bien en activité qu'en bureaux ou en configuration mixte.
--> Valeur locative estimée : 42 000 euros HT / an
Analyse investissement :
- Revenus locatifs actuels : 30 000 euros HT / an
- Revenus locatifs potentiels à pleine occupation : 92 000 euros HT / an
- Prix de vente : 1 400 000 euros NV-HD et HFA
Cet actif neuf présente plusieurs atouts :
- Sécurisation partielle des revenus avec une cellule déjà louée
- Potentiel de création de valeur via la commercialisation des surfaces vacantes
- Flexibilité de l'investissement (investisseur pur ou utilisateur-investisseur)
- Possibilité pour un acquéreur d'occuper une ou deux cellules tout en conservant un revenu locatif sur le solde
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC + 1 | Bureaux | 167,64 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | |
| RDC | Activités | 309,36 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | |
| Total Cellule CELLULE 1 | Activités | 477 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
| Activités | 251 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | ||
| Total Cellule CELLULE 2 | Activités | 251 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
| RDC | Activités | 250 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | |
| Etage | Bureaux | 230 | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement | |
| Total Cellule CELLULE 3 | Activités | 480 | Immédiate | n.c. | n.c. | 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur | Droits d'enregistrement |
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 6% HT du prix de vente, soit 84 000 euros HT, à la charge de l'acquéreur
Prestations :
- Cellule 1 : aménagée.
- Cellule 2 et 3 : livrées brutes de béton et fluides en attente.
- Les cellules disposent d'ores et déjà du clos et du couvert : huisseries aluminium double vitrage et porte sectionnelle.
- Cellule 3 : La dalle du 1er étage est déjà existante.
- Surface RDC : 559,36 m²
- Surface terrain : 2298
Accessibilité:
Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Coudraye (Bus 3 et 19)
Transports en commun Rousses (Bus 3 et 19)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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