Location bureau - 3052 m²

Immeuble de tertaire en cours de restructuration destiné à l'enseignement supérieur en ERP de type R situé au pied du tam dans le Quartier de la Meinau
Immeuble tertiaire en cours de restructuration situé au pied du tram, dans le quartier de la Mainau

La Meinau est un quartier mixte (bureaux et activité) de Strasbourg, bénéficiant d''un emplacement stratégique aux portes du centre-ville

Il est aisé de s''y déplacer grce aux transports en commun, aux pistes cyclables en tram, en bus ou en voiture, avec les grands axes routiers en accès direct par le sud et le nord du site.

La Meinau est un espace qui a évolué ces dernières années avec le développement d''habitation et de bureaux, la rénovation des immeubles les plus anciens et des voiries, au sein de nouveaux espaces à forte valeur ajoutée.

Il offre une multitude de services : sport, traiteur, magasin d''outillage, assurances, supermarchés, restauration, crèche, ...

A souligner, de nombreux projets à réaliser confortant la mutation de ce territoire.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer à Strasbourg-Meinau.

N'hésitez plus, contactez-nous !
Btiment à usage de locaux d'enseignement en cours de restructuration au sein d'un programme de près de 7 500 m² dont une partie est déjà louée
Btiment ERP de type R de 1ère catégorie cloisonné pour des activités de formation, possibilité d'aménagements clés en main suivant accord entre les parties.

Espaces serviciels en RDC: espaces partagés, amphithéatre, ...
Plateaux cloisonnés et équipés pour des locaux de formation
. Murs peints.
. Planchers techniques (hors RDC et R-1) comprenant les prises fixes courants forts et faibles (RJ45) + revêtements de sols souples
. Faux plafonds avec luminaires de type LED
. Chauffage / Climatisation
. Sanitaires en parties privatives
. Contrôle d''accès électronique
. Réseau CVC dimensionné pour l'enseignement supérieur et adapté à l'effectif de l'immeuble
. Espace Cafet privatif dernier étage

Les aménagements prévus au sein de l'immeuble permettront aux futurs utilisateurs de ne pas avoir à réaliser de lourds investissements tout en se concentrant sur leurs coeurs d'activités!
Capacitaire de 599 personnes sur l'ensemble de l'immeuble A mis en location.

10 emplacements de parking en sous sol

Tram : lignes A et E arrêt KRIMMERI permettant une desserte Centre Ville et Gare
Ligne TER Ligne 11 Arrêt gare KRIMMERI Direct Gare TGV
Bus ligne 40 Arrêt COUFIGNAL
Piste cyclable 2*2 voies la COLMARIENNE vers Strasbourg centre - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur