Location bureau - 1842 m²

BUREAUX NEUFS A LOUER AU PIED METROS 7 ET 15
IMMPROVE vous propose dans un immeuble neuf de haut standing le HOMVA, labellisé BREEAM "very Good" situé au pied du métro 7 et du Tramway 7 station "Villejuif - Louis Aragon" , des plateaux de bureaux avec belle hauteur sous plafond, très lumineux, avec une excellente visibilité.

L'entrée dans l'immeuble se fait de façon sécurisée, par interphone et badge.

Chaque étage est compartimentée en deux parties avec chacune un bloc sanitaires doubles et est desservi par deux ascenseurs.

Les plateaux de bureaux neufs, sont traversants et lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.

Les plateaux sont équipés d'un faux plafond suspendu en panneaux métalliques démontables, et sont cloisonnables par trames de 2,7 m de façade.
Les luminaires sont équipés de capteurs e luminosité et de détecteur de présence afin d'optimiser la gestion des luminaires (Spots encastrés).
Les huisseries sont équipés de stores intérieurs à enroulement électrique.

La climatisation est réalisée par 2 Groupes Froids air/eau avec compresseur à SCROLL implantés en terrasse

Contrôle technique du bâtiment se fait par GTB.

Le courant fort est présent en goulottes façades et en pied de poteau pour les zones centrales

Une grande terrasse privative sur le lot du 1er étage.

La futur ligne 15 du métro projet grand Paris sera également située au pied de l'immeuble.

Parkings en sous sol.
 


Impôt Foncier : 32 €//m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A. (20%)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Taxe Bureau : 5 €/m²/an

Prestations :

• Locaux traversants et lumineux
• Equipements techniques du bâtiment gérés par GTB
• Zone bureaux sans faux plafond : 3.40m sous dalle et 3m20 sous éléments techniques en ilots avec possibilité de soffite technique avec une hauteur de 2m90 sous soffite
• Zone circulation des bureaux : 2.90m
• Zone sanitaire : 2.70m
• Zone palier d'étage et escalier : 2.90m
• Les bureaux sont cloisonnables par trame de 2m70 de façade.
• Faux plafond suspendu en panneaux métallique démontable sur ossature métallique
• Sols moquette
• Accessibiité PMR
• Chaque étage est compartimentée en deux parties avec chacune un bloc sanitaires doubles et est desservi par deux ascenseurs.
• Les luminaires des plateaux de bureaux sont équipés de capteur de luminosité et de détecteur de présence afin d'optimiser la gestion des luminaires (Spots encastrés)
• Stores intérieurs à enroulement électrique
• La production de chaud est réalisée par une PAC air/eau implantée en terrasse
• La production de froid est réalisée par 2 Groupes Froids air/eau avec compresseur à SCROLL implantés en terrasse
• Courant fort en goulotte façades et en pied de poteau pour les zones centrales
• Colonne fibre pour l'immeuble
• Une grande terrasse privative sur le lot du 1er étage.

Accessibilité:

Bus Rue de la Commune (Ligne 180, Ligne 172), Villejuif - Louis Aragon - Métro (Ligne N15), Villejuif - Louis Aragon (Ligne 185, Ligne 286, Ligne 380, Ligne 162, Ligne V7, Ligne N22)
Métro Villejuif-Louis Aragon (Ligne 7, L15 Fin 2025)
Tram Villejuif - Louis Aragon (Ligne T7)
Metro Ligne 15 (en cours)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr