GREENOAK - Location bureau - 2072 m²

Bureaux_à louer_neufs_à partir de 235 m²
Immeuble GREENOAK
EVOLIS, spécialiste en immobilier d'entreprise, vous présente une opportunité unique au coeur du pôle dynamique Arcueil - Montrouge - Bagneux, un secteur stratégique du Grand Paris. Idéalement situé à moins de 7 minutes à pied du RER B (« Laplace »), moins de 7 minutes à pied du métro 4 (« Barbara ») qui relie le centre de la capitale en 20 minutes. et à seulement 4 minutes du périphérique "Porte d'Orléans" , cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable.

Plus de 120 commerces et restaurants se situent à moins de 2 minutes à pied de l'immeuble.

Intégrez le « GREEN OAK », un immeuble neuf à l'architecture lumineuse et épurée, alliant avec élégance le bois et le béton pour créer une atmosphère de travail sereine. Nous vous y proposons des plateaux de bureaux spacieux divisibles à partir de 235 m².

Livrés en open-space, ces espaces baignés de lumière naturelle intègrent des faux planchers en bois et un système de climatisation performant pour un aménagement sur mesure et un confort optimal.

Un Manifesto Éco-responsable & Bien-être
Le GREEN OAK se distingue par son fort engagement environnemental, récompensé par 3 certifications et 4 labels prestigieux (HQE, BREEAM Very Good, WELL Silver, WiredScore...), garantissant la santé et la connectivité de ses usagers.

Des services pensés pour le quotidien :

Accueil privilégié : Un hall d'entrée monumental en double hauteur avec hôtesse d'accueil.

Espaces de vie : Terrasses communes et privatives à chaque étage, espaces de coworking informels et zone « eat & work » accessible en continu.

Mobilité douce et stationnement : Parkings dédiés pour voitures, motos et vélos.

Avec le GREEN OAK, EVOLIS vous ouvre les portes d'un environnement professionnel d'exception.
 


Impôt Foncier : 18 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Honoraires : A la charge du preneur

Information sur le Bail :

Redevance espace "eat & work" : 20 euros HT / m²/ an


Prestations :

• Immeuble neuf à l'architecture sereine et lumineuse
• Certifications éco-responsable et labels environnementaux (HQE, BREEAM very good, WELL silver, Wired score .).
• Un espace coworking, et pôle conférencier
• Aire de livraison
• Hall d'accueil avec double hauteur
• Hôtesse d'accueil
• Jardin arboré en RDC
• Un espace restauration boutik 2.0 ouvert sur le jardin toute la journée
• Salle de réunion partagée
• Terrasses et loggias à tous les étages
• Parkings voitures, vélos et motos en sous sol.
• Fibre optique
• Salle de réunion partagée en RDC
• 4 ascenseurs étages hauts
• 2 ascenseurs étages bas
• Plateau courant de 1 150 m² divisibles en trois lots livrés neufs
• Distribution courant fort
• Moquette
• Climatisation ventilo convecteurs en faux plafonds (double flux)
• Luminaire LED gradable
• Faux plafonds
• Huisseries ouvrantes
• Grande souplesse d'aménagement des plateaux
• Sanitaires privatifs et accessibles PMR
• 85 % des espaces de travail bénéficient de la lumière naturelle
• HSP : 2,75m
• Store toile intérieur
• Faux plancher technique bois
• Site internet de l'immeuble avec sa présentation complète :
• http://greenoak-arcueil.fr/

Accessibilité:

Bus Prieur de la Côte d'Or (323), Vache Noire (187, 188, 197, V4, N14), Vache Noire - Centre Commercial (N21, 380, 193)
RER Laplace (B)
Grand Paris Express Bagneux (L15 Fin 2026)
A 6a, A 6b (Entrée), A 6a, Boulevard Périphérique Intérieur (Sortie), A 6b (Sortie D 920), Boulevard Périphérique Extérieur (Entrée A 6a), Boulevard Périphérique Extérieur (Sortie A10 Bordeaux-Nantes, Lyon, Evry, Aéroport Orly, Rungis), Boulevard Périphérique Intérieur (Entrée A 13)
Rocade Porte d'Orléans (Périphérique Paris)
Borne de recharge QPARK - ARCUEIL - LA VACHE NOIRE (Bornes de recharge)
Métro ligne 4 "Barbara"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr