Location bureau - 10342 m²

Le long d'une avenue passant à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose au sein d'un programme neuf, des plateaux de bureaux et laboratoires à la location. Positionnement stratégique en entrée du site "Nextmed" dédié à l'écosystème santé.

Concu dans une démarche globale Santé - Environnement, ce bâtiment bioclimatique privilégie le confort des usagers tout en optimisant l'efficacité énergétique. Grâce à des solutions passives (protections solaires, ventilation nocturne

motorisée, brasseurs d'air) et à un appoint géothermique en période de chaleur, les besoins de rafraîchissement seront fortement réduits. L'impact environnemental du bâtiment restera minimal sur l'ensemble de son cycle de vie, avec une majorité d'énergie issue de sources renouvelables. Les espaces extérieurs favoriseront la biodiversité

et le bien-être, tandis que les choix architecturaux et constructifs s'inscrivent dans une logique bas-carbone. Dès la phase d'esquisse, un BET expert en réemploi accompagnera l'intégration de matériaux issus de ressources locales (site

NextMed, chantiers voisins, ressourceries), incluant second oeuvre, équipements techniques et aménagements extérieurs, en lien avec le projet Interreg. À travers sa démarche responsable et bas-carbone, le projet vise l'obtention du label Niveau Excellent, gage de performance environnementale, de qualité de vie et d'efficacité énergétique sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment.

Bénéficie d'un environnement économique idéal: Proximité avec l'hôpital, le PH8 (incubation), le bâtiment ORL Explora (incubation), l'IRCAD, la faculté de médecine et le biocluster des Haras.

Facilement accessible avec plusieurs lignes de Bus qui rejoignent rapidement la gare (8 minutes), juste à la sortie du site.

Ligne de tramway à l'entrée de Nextmed, situé à cinq minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Proche d'un accès direct à l'autoroute A35
Gare TGV Strasbourg à 10 min en voiture ou 16 minutes en bus
Bus C1 et G
Tram lignes A et D
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 16 minutes en voitures


Disponibilité : Nous consulter

Loyer annuel : 230 € HTHC / m2
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT