Activité/Entrepôt à vendre - 1900 m²

Bâtiment

Ensemble immobilier d'environ 1 900 m² sur une parcelle de 1 610 m², disponible au printemps 2026 : - 1 350 m² de bureaux répartis sur 3 niveaux - 550 m² de stockage en rez-de-jardin - 44 places de stationnement privatives Le bien se compose de plusieurs plateaux répartis comme suit : - Un rez-de-jardin de 550 m² environ, semi-enterré, comprenant des espaces de stockage et d'archives, un local entretien, un coin détente et repas ainsi que des stationnements. - Un plateau de bureaux de 550 m² environ en rez-de-chaussée surélevé, accessible PMR, organisé en 9 bureaux cloisonnés, un espace accueil, 2 salles de réunion, une salle serveur, ainsi que divers locaux techniques et sanitaires. - Un plateau de 550 m² environ au premier étage, offrant 10 bureaux cloisonnés, un local ménage et des sanitaires. - Un dernier plateau en R+2 sous combles de 550 m² environ, dont 300 m² présentent une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m. Ces volumes permettent néanmoins de valoriser environ 250 m² supplémentaires en surface utile de bureaux. Bâtiment rénové en 2011, bon état général, chauffage gaz de ville. Terrain constructible offrant un potentiel de développement. La localisation constitue un atout majeur : en plein centre-ville de Tours, l'actif bénéficie d'une desserte optimale grâce à deux lignes de tramway accessibles en 5 minutes à pied, un réseau de bus complet, la proximité immédiate du périphérique et un accès rapide à la gare TGV. Ce bien profite d'un environnement dynamique avec de nombreux services, commerces, grandes surfaces et restaurants à proximité. Son emplacement exceptionnel conjugué à la présence de nombreux stationnements en fait une opportunité rare sur le marché tertiaire de Tours. Prix de vente : 2 769 230 € HT HD Honoraires acquéreur : 2,5 % HT