Location bureau - 538 m²

Visite virtuelle disponible ! Nouvelle disponibilité dans le quartier Archipel 2 à Strasbourg. Rive Gauche CBRE vous propose des plateaux de bureaux à louer au sein d'un immeuble en R+7+mezzanine.

Situé au coeur du Wacken, à la croisée des institutions européennes et du centre-ville historique, le quartier Archipel s'impose comme la vitrine économique de Strasbourg.

Concu pour allier performance professionnelle, architecture contemporaine et haute qualité de vie au travail, c'est l'adresse la plus prisée de la métropole pour implanter votre entreprise en 2026.

S'installer à l'Archipel, c'est intégrer un environnement d'affaires prestigieux et dynamique aux côtés de leaders mondiaux et d'acteurs institutionnels majeurs :

• Sièges sociaux d'envergure : Le quartier abrite les sièges francais de géants du sport, ainsi qu'un pôle technologique
• Institutions européennes et publiques : À deux pas du Parlement Européen, du Conseil de l'Europe et du siège de la Région Grand Est, offrant une visibilité et un rayonnement international uniques à votre entreprise.

Le quartier bénéficie d'une infrastructure de transport ultra-performante pour faciliter le quotidien de vos collaborateurs et l'accueil de vos clients (Tram et bus avec connexion direct avec la Gare TGV).

L'offre de restauration et de loisirs au sein du quartier est pensée pour réussir vos déjeuners d'affaires et offrir un cadre agréable à vos salariés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de bureaux d'une surface utile brute locative de 3 774,2 m² environ (au stade du PC).

Certification BREEAM niveau Excellent
Règlementation RT 2012
Code du travail
PLU M3

Accès PMR
Escalier de secours désenfumé par skydome
Ascenseurs x2
Plateaux de bureaux
Sol moquette en dalles
Murs peints
Faux-plafond acoustique avec luminaires
Ventilation double flux
Chauffage et rafraîchissement par système VRV 4 tubes
Sous-station raccordé au chauffage urbain de la ville
Sanitaires H/F en commun
1 place de parking en sous-sol
1 Garage double disponible

Accessibilité :
Autoroutes A4/A35
Gare TGV Strasbourg à 11 minutes
Bus lignes 50 et 60
Tram lignes B et E
Bus ligne H
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 220 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT