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464 m²
Activité/Entrepôt à vendre - 464 m²
La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)
Publiée : Hier
Produit idéal investisseur / utilisateur - Bureaux & activités - 470 m² - À vendre - La Chapelle-Saint-Mesmin
Au coeur de la zone d'activités des Quatre Cheminées à La Chapelle-Saint-Mesmin, à proximité immédiate des axes autoroutiers A10 et A71, nous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de deux bâtiments indépendants : un bâtiment mixte à usage de bureaux et d'activités d'environ 350 m², vendu libre de toute occupation, et un bâtiment d'environ 120 m² actuellement loué.
Le bâtiment principal développe environ 250 m² de bureaux et locaux sociaux répartis sur deux niveaux ainsi qu'environ 100 m² de surfaces d'activités / dépôt en rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée se compose d'un dépôt d'environ 94 m², d'un grand espace accueil d'environ 38 m², ainsi que d'un local technique, d'un local informatique, d'une cuisine / réfectoire et de deux sanitaires H/F.
À l'étage, les bureaux s'organisent autour d'un plateau open space d'environ 54 m², complété par une salle de réunion, quatre bureaux cloisonnés et un local archives.
Les bureaux, climatisés et câblés, offrent une configuration fonctionnelle et adaptable. La partie activités bénéficie d'une hauteur de 6,50 m et d'une porte sectionnelle.
En façade de rue, le second bâtiment indépendant développe environ 120 m² et comprend une entrée de 12,30 m², une grande salle de 35 m², trois bureaux de 12,90 m², 10,60 m² et 9,90 m², une cuisine de 9,90 m² ainsi que des sanitaires.
Ce bâtiment est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial pour une activité de crèche depuis le 1er novembre 2019, moyennant un loyer annuel de 14 650,32 euros HT. Sa configuration permet également un usage de bureaux en cas de libération future des locaux.
L'ensemble bénéficie d'environ 13 places de stationnement privatives, dont 3 affectées au bâtiment actuellement loué.
Cette configuration permet ainsi à un acquéreur d'occuper le bâtiment principal tout en bénéficiant du revenu locatif généré par le second bâtiment.
Impôt Foncier : 7029 €/HT en 2025
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2152
RD / RN Tangentielle RD 2060
SNCF La Chapelle-St-Mesmin (Gare SNCF)
Transports en commun Quatre Cheminées (Bus 2)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au coeur de la zone d'activités des Quatre Cheminées à La Chapelle-Saint-Mesmin, à proximité immédiate des axes autoroutiers A10 et A71, nous proposons à la vente un ensemble immobilier composé de deux bâtiments indépendants : un bâtiment mixte à usage de bureaux et d'activités d'environ 350 m², vendu libre de toute occupation, et un bâtiment d'environ 120 m² actuellement loué.
Le bâtiment principal développe environ 250 m² de bureaux et locaux sociaux répartis sur deux niveaux ainsi qu'environ 100 m² de surfaces d'activités / dépôt en rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée se compose d'un dépôt d'environ 94 m², d'un grand espace accueil d'environ 38 m², ainsi que d'un local technique, d'un local informatique, d'une cuisine / réfectoire et de deux sanitaires H/F.
À l'étage, les bureaux s'organisent autour d'un plateau open space d'environ 54 m², complété par une salle de réunion, quatre bureaux cloisonnés et un local archives.
Les bureaux, climatisés et câblés, offrent une configuration fonctionnelle et adaptable. La partie activités bénéficie d'une hauteur de 6,50 m et d'une porte sectionnelle.
En façade de rue, le second bâtiment indépendant développe environ 120 m² et comprend une entrée de 12,30 m², une grande salle de 35 m², trois bureaux de 12,90 m², 10,60 m² et 9,90 m², une cuisine de 9,90 m² ainsi que des sanitaires.
Ce bâtiment est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial pour une activité de crèche depuis le 1er novembre 2019, moyennant un loyer annuel de 14 650,32 euros HT. Sa configuration permet également un usage de bureaux en cas de libération future des locaux.
L'ensemble bénéficie d'environ 13 places de stationnement privatives, dont 3 affectées au bâtiment actuellement loué.
Cette configuration permet ainsi à un acquéreur d'occuper le bâtiment principal tout en bénéficiant du revenu locatif généré par le second bâtiment.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Prix(m²) | Charges | Honoraires | Fiscal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC + 1 | Bureaux | 149,43 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
| RDC + 1 | Locaux sociaux | 33,87 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
| RDC | Activités | 93,81 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
| RDC | Accueil | 37,7 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
| RDC | Locaux techniques | 29,18 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
| Total Cellule LOCAL 1 | Activités | 343,99 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
| RDC | Bureaux | 120 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
| Total Cellule LOCAL 2 | Activités | 120 | 1er février 2027 | n.c. | n.c. | Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente | Droits d'enregistrement |
Impôt Foncier : 7029 €/HT en 2025
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : Sur la base de 6,5% HT du prix de vente net vendeur soit 44 200 euros HT à la charge de l'acquéreur et en sus du prix de vente
Prestations :
- Site / construction : terrain clos, accès par portail manuel, construction 2006/2007, ossature métallique, bardage double peau, dalle béton, toiture en bac acier double pente, voirie traitée en enrobée
- Partie activités / entrepôt : Hauteur : 6,50 m, 1 porte sectionnelle : 4 x 3 m
- Bureaux : fibre optique, câblage informatique avec baie de brassage, menuiseries aluminium double vitrage avec rideaux manuels, faux-plafond, éclairage led, climatisation réversible.
- Surface RDC : 280,69 m²
- Surface terrain : 730
Accessibilité:
Autoroute A71 - sortie 1 : Orléans centre
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
RD / RN RD 2152
RD / RN Tangentielle RD 2060
SNCF La Chapelle-St-Mesmin (Gare SNCF)
Transports en commun Quatre Cheminées (Bus 2)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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