Bureau à vendre - 6500 m²

Sur un foncier de 6.602 m² divibles au sein de la zone tertiaire de l'Espace Européen de l'Entreprise, OPTIMUM est une opportunité d'implantation de bureaux neufs à la location ou à la vente
Cet ensemble tertiaire à construire, disponible à la location et à la vente, offrant un maximum de lumière naturelle, pour le confort de tous, ainsi que de nombreux parkings en sous-sol et en extérieur, sera idéalement situé au sein de l''Espace Européen de l''Entreprise.

L''Espace Européen de l''Entreprise (E3), constitue un des pôles majeurs de l'agglomération tant par sa taille que par sa situation géographique en bordure des grands réseaux routiers (M35).

Considéré comme l'un des sites d'excellence de l'Eurométropole de Strasbourg, il bénéficie également d'un BHNS (Bus à Haut Niveau de Service), ligne G, garantissant un trajet de 14 minutes jusqu'à la gare de Strasbourg.

Pour faire de cet espace un lieu de vie ou il fait bon vivre, des pistes cyclables et chemins piétons arborés et végétalisés ont été élaborés, un lac a été créé en son centre, recueillant les eaux de pluie et permettant une vie aquatique spontanée.

De nombreux services sont également proposés aux utilisateurs : restauration, restauration rapide, hôtellerie, banque, professions médicales et paramédicales, activités de bien être, résidence étudiante, crèche d'entreprise, salle de sport, ...

Ensemble de bureaux à construire composé de 3 btiments dont un est déjà réalisé et livré à ses occupant - Btiment à l'architecture comtemporaine et dynamique.

Le département Bureaux & Investissement de Cushman & Wakefield Strasbourg est à votre entière disposition pour vous apporter plus de précisions concernant ces bureaux à louer à Schiltigheim.

N'hésitez plus, contactez-nous !

Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 2,5 % HT du prix de vente HD/HF

Les immeubles seront livrés en fonction de leur commercialisation et pourraient faire l'objet d'une reflexion clé en main en fonction des besoins de l'utilisateur. Bureaux à construire, suivant diverses possiblités :

Hypothèse 1 : Construction d'un batiment d'une surface comprise entre 3.850 m² sur 3 niveaux et 6.500 m² sur 4 niveaux

Hypothese 2 : 3 850 m² répartis en 2 btiments
Btiment A - Surface comprise entre 1 925 m² et 2 250 m² sur 3 niveaux
Btiment B - Surface comprise entre 1 600 m² et 1 950 m² sur 3 niveaux (selon surface du btiment A)

Hypothese 3 : 5 450 m² répartis en 2 btiments de l'ordre de :
2 725 m² et 2 950 m² sur 4 niveaux, et 2 500 m² et 2 700 m² sur 4 niveaux

Les immeubles auront de larges terrasses ou balcons (environ 12 % de la surface btie)

Parkings à répartir pour les 6.500 m² constructibles :
Nombre de places de stationnements extérieures : 53 places
Nombre de places de stationnements couvertes à RDC : 42 places

Surface minimale : A la location : 1.600 m² - A la vente : 1.000 m²
Bus : lignes 29 et G BHNS (bus à haut niveau de service reliant la gare TGV en 14 min) arrêt Vienne
Gare TGV Strasbourg à 6 km
Aéroport Strasbourg Entzheim à 13 km
Accès routier : A4 sortie Schiltigheim
- Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance Type de bail : VEFA d''une durée de 10 années dont 9 ans fermes minimum - Honoraires :Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 2,5 % HT du prix de vente HD/HF