Bureau à vendre - 2039 m²

Immeuble tertiaire en cours de construction à ROSHEIM, dans la zone du FEHREL dans une performance énergetique selon norme RE 2020. Cette zone, constitue un pôle économique de nouvelle génération pensé pour renforcer l''attractivité du territoire des Portes de Rosheim.

La zone d''activités du Fehrel, située à Rosheim dans le Bas-Rhin, constitue un pôle économique de nouvelle génération pensé pour renforcer l''attractivité du territoire des Portes de Rosheim. Implantée sur une superficie d''environ dix-neuf hectares en continuité de la zone du Rosenmeer, elle offre un cadre cohérent et durable pour l''accueil d''entreprises artisanales, industrielles et tertiaires.

Sa position géographique stratégique, au coeur du piémont vosgien et à proximité immédiate des axes RD 500 et RD 35, lui confère une accessibilité privilégiée vers Strasbourg, Obernai et l''ensemble de la plaine d''Alsace. La gare de Rosheim, située à quelques minutes, renforce cette connectivité en permettant un accès ferroviaire pour les salariés et la logistique légère.

Les aménagements internes ont été concus pour favoriser la fluidité et la mixité des mobilités : des voiries larges, des stationnements mutualisés, ainsi que des cheminements piétons et cyclables facilitent les déplacements tout en réduisant l''impact environnemental. Cette attention portée à la qualité des infrastructures se retrouve également dans la conception écologique du site : noues paysagères pour la récupération des eaux pluviales, plantations d''essences locales et limitation de l''imperméabilisation traduisent une démarche exemplaire d''intégration paysagère et de respect de l''environnement.

Immeuble tertire en cours e construction à ROHSEIM dans la zone du Fehrel

Cette zone se distingue aussi par la diversité de son offre. Les parcelles sont modulables afin d''accueillir aussi bien des PME que des activités commerciales ou de services. Plusieurs btiments d''activités mutualisés, proposent des bureaux, des box de stockage et des espaces partagés, favorisant la synergie entre entreprises.

En outre, la présence prévue de services de restauration et de réunion confère à l''ensemble une dimension conviviale et fonctionnelle.

Pensée comme un espace à la fois accessible, moderne et durable, la zone du Fehrel illustre la volonté du territoire de concilier développement économique et qualité de vie, tout en offrant aux entreprises un environnement propice à la croissance et à l''innovation.

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Les bureaux seront livrés brut , fluides en attente

Ascenseur

Parking(s) : cf tabeau des surfaces

Local à vélos extérieur
Gare SNCF à 700 m
Zone accessible par l'autoroute A35, Strasbourg - Colmar, sortie ROSHEIM
- Type de bail : Commercial 3-6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :Honoraires à la charge du Preneur / de l'Acquéreur :
- Location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC
- Vente : 5 % HT du prix de vente HD/HF