Bureau à vendre - 1106 m²

À vendre L'OREA Immeuble neuf de bureaux Bâtiment B 1 106 m² disponibles Technopôle de Brabois (Nancy)

Au coeur du Technopôle de Brabois, sur la zone Brabois Forestière, le complexe tertiaire L'OREA accueillera le Bâtiment B, un immeuble neuf en R+2, proposé en VEFA, développant environ 1 621 m² de surface de plancher, divisible, dont certains lots disposeront d'une terrasse privative.

Bénéficiant de la dynamique du Technopôle Henri Poincaré, à proximité immédiate du CHRU de Nancy et de l'ICL, cet immeuble offre un environnement structurant pour l'implantation d'activités tertiaires, de service, d'ingénierie ou de santé.

Divisibilité des surfaces immédiatement disponibles :

• Rez-de-chaussée : 583,67 m² environ, divisibles à partir de 259,74 m²

• 1er étage : 269,01 m² environ

• 2ème étage : 253,70 m² environ

Les lots sont livrés bruts, fluides en attente.

Mais le promoteur propose un accompagnement technique relatif aux travaux d'aménagements complémentaires, réalisés selon le cahier des charges et les besoins de l'acquéreur (cloisonnement, lots techniques, finitions), lesdits travaux demeurant à la charge exclusive de l'acquéreur.

Cet accompagnement peut aller d'une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage incluant le chiffrage des travaux jusqu'à une coordination complète des intervenants en vue d'une livraison clé en main.

Les + de l'offre :

Immeuble neuf soumis à TVA : frais d'enregistrement réduits (environ 2 à 3 %)
44 places de stationnement réparties entre les lots disponibles
Accessibilité PMR sur l'ensemble du bâtiment
Conformité RT2012, ventilation double flux, énergie primaire électrique
Locaux livrés bruts, avec possibilité de finition par le promoteur
Aménagements personnalisables : cloisonnement, courants forts/faibles, sols et plafonds
Pré-équipement pour la climatisation (réseaux installés, unités intérieures à la charge de l'acquéreur)
Accompagnement à la carte proposé par le promoteur, pouvant aller d'une simple Assistance à Maîtrise d'Ouvrage jusqu'à une livraison clé en main.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Locaux livrés brut fluides en attente (option finition promoteur possible)
Raccordement fibre optique possible
Fourreaux pour borne de charges électrique
Aire de stationnement vélos

Accompagnement à la carte proposé par le promoteur : dispositif d'assistance technique et opérationnelle, sans prise en charge financière des travaux, permettant à l'acquéreur de bénéficier, selon ses besoins, d'une Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (définition du programme, aide au choix des entreprises, analyse et validation des devis, optimisation technique et budgétaire, suivi de chantier) jusqu'à une coordination complète des intervenants en vue d'une livraison clé en main.

A33 vers Lunéville et Strasbourg,
A31 vers Metz (40 min), Luxembourg (1h30) et Dijon (2h30),
A4 vers Paris (3h30) et Strasbourg (1h45),
A330 vers Épinal (40 min).
Ligne Brabois Express / ligne 18, lignes T1 et T5
Trolley Bus.

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Ascenseur
Attentes pour tisanerie
Double vitrage
Hall accueillant
Immeuble indépendant
Issue de secours
Label Basse Consommation
Nbre Parkings extérieurs : 44
RT 2012
Sanitaires communs
Sanitaires PMR
Terrasse
Toiture isolée

Prix de vente : 2439531 HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT

surfaces disponibles qppci, hors loggias ou terrasses par niveaux : - rdc : 583,67 m² environ, divisibles à partir de 259 m², - r+1 : 269,01 m² environ, divisibles à partir de 306 m², - r+2 : 253,70 m² environ. possibilité d''étude à la subdivision des lots b1.2 et b2.2.