Acteur en immobilier d’entreprise, Norman Taylor intervient sur les territoires de Montpellier, Béziers, Narbonne, Perpignan, et les Pays Basque. Nous vous accompagnons dans l'élaboration de votre ...
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544 m² divisible dès 247 m²
Bureau à vendre - 544 m²
Montpellier (34000)
Publiée : Il y a 7 mois
Une opportunité rare à saisir dans la dynamique ZAC Cambacérès
Découvrez ces bureaux contemporains au sein de l'immeuble LE LEAD, alliant fonctionnalité et modernité en plein coeur d'un quartier en pleine expansion.
Un espace modulable de 543 m² (parties communes incluses) dont 506,30 m² de surface utile, idéal pour les professionnels en quête d'un environnement de travail optimisé.
Ce plateau se prête parfaitement à une division en deux lots distincts de 247 m² et 296 m², offrant une flexibilité adaptée à vos besoins.
Un aménagement pensé pour le confort et l'efficacité
Deux vastes open spaces lumineux, deux salles de réunion spacieuses, un local d'archives sécurisé et un espace détente équipé d'une kitchenette créent un cadre de travail agréable.
Des sanitaires privatifs et un style industriel épuré, sans faux plafond, apportent une touche contemporaine et fonctionnelle.
Des équipements haut de gamme pour une performance optimale
Éclairage LED économe, fibre optique pour une connectivité ultra-rapide et un système de vidéophonie avec digicode pour une sécurité renforcée.
Un sol souple et résistant complète ce cadre professionnel.
13 places de parking privatives en sous-sol (en supplément) pour faciliter l'accès à vos collaborateurs et visiteurs.
Conforme à la réglementation ERP de 5ème catégorie, cet ensemble allie praticité et sérénité.
Un emplacement stratégique, des volumes généreux et des prestations de qualité font de ces bureaux un choix judicieux pour votre activité. À louer ou à acheter, une solution clé en main pour vos projets professionnels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Accessibilité :
Tram ligne 1 à 400 m ( mise en service en 2024)
Gare Saint Roch à 7 min
Gare Sud de France à 400 m
Autoroute à 3 min
Aéroport de Montpellier à 7 min
Disponibilité : Immédiate
Prix de vente : 3200 € HT HF / m2
Loyer annuel : 190 € HTHC / m2
Charges annuelles : 15282.84 € TTC
Montant de la taxe foncière : 11819 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 % HT
| etage - type | surface | parking | prix vente parking inclus | loyer annuel parking inclus |
| rdc - bureaux | 247 m² | 6 | 868 400 € ht/hf | 54 130 € ht/hc |
| rdc - bureaux | 296 m² | 7 | 1 038 200 € ht/hf | 64 640 € ht/hc |
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