Bureau à vendre - 74 m²

A VENDRE – Local commercial 74 m² vendu loué – Langon

La société JL Partners propose à la vente un local commercial de 74 m², situé à Langon sur un axe très passant, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 4,5 mètres linéaires en double vitrage.

Le bien, situé en monopropriété, est vendu loué et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un actif commercial générant immédiatement des revenus locatifs.

Caractéristiques

• Superficie totale : 74 m²


• 37 m² en rez-de-chaussée


• 37 m² en R+1


• Bien en monopropriété


• Vitrine de 4,5 mètres linéaires


• Parquet flottant au sol


• Electricité, gaz, eau et fibre optique disponibles


• Système de sécurité incendie installé


• ERP / PMR


• Pied d’immeuble


• Emplacement sur un axe très passant

Situation locative

• Bien vendu loué


• Bail commercial 3/6/9 conclu le 3 août 2026


• Loyer annuel actuel : 9 360 € HT/HC


• Revenus locatifs en place dès l’acquisition

Conditions financières

Prix de vente : 120 000 € FAI, dont 10 000 € TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Rentabilité : environ 7,3% AEM (acte en main, soit prix de vente + notaire).

Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux déjà loués, bénéficiant d’un bail commercial récent et d’un emplacement stratégique à Langon.

Contact :

Antoine Lummeaux : 06 07 67 94 46 – [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A très vite !

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Honoraires : Forfait Fixe

Commission de l'agence : 10000 €