Location bureau - 1284 m²

Rive Gauche CBRE vous propose une belle surface de bureaux à louer sur un axe très passant. Belle visibilité sur l'axe Strasbourg/Kehl en direction de l'Allemagne. Possibilité de division.

A proximité immédiate : le Centre Commercial Rive Etoile, l'Université de Strasbourg, une école maternelle, un laboratoire...

L'emplacement stratégique sur l'axe Strasbourg-Kehl, vous permet de profiter du dynamisme du centre-ville de Strasbourg mais également de la proximité avec l'Allemagne. Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire. Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour.

Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50. La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville. Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial francais (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois. A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole).

De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable). Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ascenseur
Bureaux aménagés
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires
Chauffage/climatisation réversibles
Sanitaires H/F privatifs
Annexe en sous-sol de 90 m² (loyer en sus)
14 places de parking en sous-sol (loyer en sus)

Accessibilité :
Autoroute A4/A35
Gare TGV Strasbourg à 14 minutes
Tram lignes C et E arrêt 'Churchill'
Bureau de Poste à 900 mètres
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 18 minutes


Disponibilité : 03/11/2026

Loyer annuel : 175 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT