Location bureau - 486 m²

Immeuble de pierre indépendant entièrement rénové dans de très belles prestations situé dans la Neustadt, secteur historique de Strasbourg. Le parc des Contades est à toute proximité de l'immeuble.
Le bien est situé dans le quartier des Contades à Strasbourg. Les immeubles de la rue Auguste Lamey incarnent l''élégance architecturale de la Neustadt.

Les Contades sont réputés pour leur cadre paisible et son élégance architecturale. Niché au nord du centre-ville, il est aisément accessible via la route nationale N4, facilitant l'entrée dans le quartier par le sud-est. La rue Lamey, spécifiquement, est une rue calme, qui illustre bien le charme tranquille du quartier.

A proximité de la Synagogue et des points d''intérêt majeurs, l''immeuble bénéficie d''une localisation idéale, à seulement dix minutes de la gare en transports en commun.

En termes de transports en commun, les résidents bénéficient d'excellentes connexions. La ligne de tramway B s''arrête à la station Parc du Contades, à quelques pas seulement, offrant des liaisons rapides vers le centre-ville ainsi que vers les périphéries. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, renforcant son accessibilité.

Le quartier des Contades est également apprécié pour son vaste parc éponyme, qui offre un espace vert luxuriant idéal pour la détente, des activités en plein air et des promenades. La présence de plusieurs ambassades dans les environs contribue à son atmosphère prestigieuse et sécurisée.

Côté commerces, la rue Lamey et ses alentours proposent une variété de services de proximité. Les habitants peuvent trouver des boulangeries artisanales, des cafés charmants, ainsi que des restaurants proposant des cuisines variées. Le shopping peut être complété par les boutiques spécialisées et les services essentiels comme les pharmacies et les banques, rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

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Immeuble pierre de taille sur 3 niveaux avec combles et un entresol donnant sur une cour intérieure. Cage d'escalier lumineuse avec de grands vitraux entièrement refaits

Les locaux ont fait l'objet d'une rénovation complète par le propriétaire :
. Sols parquet massif
. Murs peints
. Moulures à l'ancienne
. Plafonds avec moulures
. Double vitrage
. Chauffage et climatisation par système réversible, chauffage au sol en rez de cour
. Ascenseur neuf desservant l'ensemble des niveaux

Chaque niveau est cloisonné et dispose d'un sanitaire et d'une kitchenette

Surfaces données à titre indicatif devant être confirmées Bus : ligne 10 arrêt LAMEY
Tram : tram B arrêt PARC DES CONTADES, Tram C, E et F arrêt République
Accès routier : direct depuis la M35 et vers l'Allemagne
- Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :25 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur