Location bureau - 395 m²

Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux à louer à Strasbourg - Neudorf. Accès facile en transports en commun et proche autoroute.

Un bâtiment durable et exemplaire.

Fruit d'une réhabilitation ambitieuse au coeur de Strasbourg-Neudorf, ces bureaux conjuguent confort, performance et responsabilité environnementale.

Réemploi et matériaux biosourcés : structure conservée, parquets et bardages bois, isolation en laine de bois, toiture végétalisée.

Performance énergétique : pompe à chaleur sur nappe, isolation renforcée.

Mobilités durables : garage à vélos sécurisé commun de 70 places, bornes de recharge pour véhicules électriques.

Le bâtiment est exemplaire sur son empreinte carbone qui atteint le niveau BBCA -10%. Grâce à ces équipements performants et sobres en énergie, le bâtiment permet à ses occupants de réduire significativement leurs frais de fonctionnement, en atteignant des consommations énergétiques inférieures de 57% aux objectifs du décret tertiaire 2030. Située dans le quartier vivant et en pleine évolution de Neudorf à Strasbourg, la rue des Carmes bénéficie d'un emplacement stratégique pour implanter une société, en particulier une activité de services, de proximité ou un commerce de quartier. Elle est entourée d'un vaste réseau de commerces à quelques minutes à pied.

La rue est facilement accessible, à la fois en voiture et en transports en commun : À 7-9 minutes à pied de plusieurs stations de tramway (lignes A, D) Proche de lignes de bus régulières (lignes G, C8) Stationnement possible dans les rues adjacentes Connexion rapide avec le centre-ville de Strasbourg (moins de 10 minutes). Cette accessibilité constitue un véritable atout pour les clients, les fournisseurs ou les collaborateurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Site clos avec portail
Facade bardage bois
Stores extérieurs électriques
Larges baies vitrées en double vitrage bois

Sol moquette
Murs peints
Plafond béton brut
Luminaires sur pied
Pompe à chaleur Eau/Eau
Système Air rafraichi
Goulotte équipée de courant fort et faible
Kitchenette x1/lot
Sanitaires H/F privatifs
Possibilité de parking
Local vélo sécurisé

Accessibilité :
Autoroute A4
Gare TGV Strasbourg à 18 minutes en voiture
Tram lignes C, D et E
Bus N2 et C8
Aéroport International de Strasbourg Entzheim à 18 minutes en voiture


Disponibilité : A convenir

Loyer annuel : 220 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT