Location bureau - 3052 m²

Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux à louer au sein d'un immeuble entièrement restructuré, dédié à l'enseignement, implanté au pied du tram à Strasbourg, secteur Meinau.

Découvrez une opportunité unique de prise à bail au sein d'un écosystème dynamique et moderne, idéalement situé sur l'Avenue de Colmar à Strasbourg. Ce projet d'envergure, développé par Aken Ecosystèmes, propose des surfaces de bureaux et d'enseignement de haute qualité, parfaitement adaptées aux besoins des écoles et centres de formation.

Concu comme un véritable " hypercampus ", ce lieu unique favorise l'hybridation, l'apprentissage et les synergies entre étudiants, professionnels et acteurs de l'éducation.

L'un des points forts de cette offre réside dans son modèle "Prêt à l'emploi". Le propriétaire réalise l'intégralité des investissements d'aménagement en amont, vous permettant de disposer immédiatement d'un outil opérationnel dès la livraison, sans délai ni surcoût de chantier.

Le bâtiment répond aux normes environnementales et techniques les plus exigeantes du marché actuel :

• ERP : Établissement Recevant du Public de Type R de 1ère catégorie (parfaitement adapté à l'enseignement).
• Certification Environnementale : Labellisé BREEAM Excellent.
• Performance Énergétique : Niveau de consommation RT 2012 20%.
• Stationnement : 27 places de parking privatives en volume de pleine propriété.

Situé sur l'Avenue de Colmar, l'une des artères majeures de Strasbourg, le site bénéficie d'une connectivité exceptionnelle pour vos futurs étudiants et collaborateurs :

• Tramway (Lignes A et E) : Arrêt Krimmeri Stade de la Meinau à seulement 10 mètres de l'entrée du bâtiment.
  • Centre-ville de Strasbourg : À seulement 10 minutes (5 arrêts).
  • Gare Centrale TGV : À 15 minutes (8 arrêts) Paris à 1h45.
• Gare TER : À 30 mètres à pied (liaison Strasbourg-Centre en 3 minutes et aéroport en 45 minutes).
• Un bassin dynamique : L'Eurométropole de Strasbourg compte plus de 520 000 habitants, dont 70 000 étudiants, offrant un vivier exceptionnel pour le développement de votre établissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtiment à usage de locaux d'enseignement en cours de restructuration au sein d'un programme de près de 7 800 m² au total, surface exprimée en SU.
ERP de type R de 1ère catégorie cloisonné pour des activités de formation
Certification BREAM Excellent
RT 2012 - 20%
En RDC: espaces partagés, amphithéatre...

Contrôle d'accès
Plateaux cloisonnés et équipés pour des locaux de formation
Murs peints
Planchers techniques (hors RDC et R-1) comprenant les prises fixes courants forts et faibles (RJ45) + revêtements de sols souples
Faux plafonds avec luminaires de type LED
Chauffage / Climatisation
Sanitaires en parties privatives
Réseau CVC dimensionné pour l'enseignement supérieur et adapté à l'effectif de l'immeuble
Espace Caféteria privatif au dernier étage

Capacitaire de 599 personnes sur l'ensemble de l'immeuble A
10 emplacements de parking en sous sol

Accessibilité :
Autoroute A35 sortie 'Meinau' ou 'Illkirch Nord'
Gare Krimmeri-Meinau
Gare TGV de Strasbourg à 16 minutes
Tram Lignes A et E - Bus Lignes N2, 257 et 40
Aéroport international de Strasbourg à 20min

Disponibilité : 3T 2028

Loyer annuel : 250 € HTHC / m2
Type de bail : BEFA
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT