Location bureau - 1695 m²

À la recherche de bureaux à louer à Strasbourg ' Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux sur plusieurs niveaux, divisibles à partir de 130 m² à la Meinau, au sud de Strasbourg. Emplacement idéal pour votre entreprise, proche des accès autoroutiers.

Situés dans le quartier de la Meinau, au sud de Strasbourg, les bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement urbain dynamique et en pleine mutation. Proche de l'avenue de Colmar, un axe structurant du sud de l'agglomération. Cette emplacement offre un accès rapide aux principaux pôles économiques de Strasbourg, ainsi qu'aux autoroutes A35 et A4, facilitant les connexions régionales et transfrontalières. Le quartier Meinau est au coeur d'un important programme de rénovation urbaine porté par l'Eurométropole de Strasbourg, visant à améliorer l'attractivité résidentielle, commerciale et économique de la zone. Ce renouvellement inclut la création d'espaces mixtes favorisant l'implantation de petites et moyennes entreprises, de services de proximité, ainsi que le développement de nouvelles zones d'activité. La présence de plusieurs zones artisanales et d'activités dans les environs immédiats, notamment le parc d'activités du Neuhof et la zone de la Plaine des Bouchers, crée un tissu économique favorable aux synergies inter-entreprises. En outre, la proximité du centre-ville (accessible en 15 minutes par le tramway ligne A) offre une visibilité accrue et une facilité de recrutement. Enfin, le quartier bénéficie d'une offre de services de plus en plus étoffée, avec des équipements publics modernisés, des infrastructures de transport bien développées (tram, bus, pistes cyclables), ainsi que la proximité d'un vivier de compétences grâce aux établissements d'enseignement et de formation présents à Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Immeuble de bureaux en R+2, certifié BREEAM In Use
Parking extérieur: 88 places disponibles (Attribuées au prorata de la surface occupée)
Ascenseur

Bureaux aménagés et cloisonnés
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires
Plinthes périphériques
Sanitaires H/F par niveau

Accessibilité :
Autoroute A4/A35
Gare TGV de Strasbourg à 14 min en voiture
Tram lignes A et E arrêt 'Hohwart'
Bus CTS lignes 31, 57 et 67
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 15 min en voiture
Bus CTBR lignes 257 et 271


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 150 € HTHC / m2
Charges annuelles : 29.39 € HT HC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT