Location bureau - 3376 m²

Restructuration d'un ancien btiment militaire en immeuble de bureaux en proximité de la gare TGV qui vise une labellisation " Effinergie Rénovation ". Btiment classé bénéficiant d'une architecture remarquable.
Strasbourg, un emplacement stratégique au coeur de l''Europe, bénéficie d''une situation géographique privilégiée à l''est de la France, au contact direct de l''Allemagne, ce qui en fait un pôle économique et tertiaire majeur à l''échelle européenne. Cette position transfrontalière favorise les échanges internationaux et l''implantation d''entreprises à vocation européenne.

Le secteur de la gare, et plus particulièrement la rue des Remparts, se distingue par une accessibilité exceptionnelle. Situé à proximité immédiate de la Gare de Strasbourg, il bénéficie de liaisons TGV rapides vers Paris et les principales métropoles francaises, ainsi que de connexions ferroviaires directes vers l''Allemagne.

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de tramway et de bus, permettant une connexion fluide avec l''ensemble de l''agglomération. Cette desserte multimodale constitue un atout fort pour les déplacements quotidiens des utilisateurs.

La proximité immédiate de l''Allemagne offre un accès direct au marché allemand et au bassin économique du Rhin supérieur. Le secteur Gare Rue des Remparts s''impose ainsi comme une adresse stratégique pour des bureaux, conjuguant centralité, visibilité et ouverture internationale, dans un environnement urbain dynamique et attractif.

Les bureaux de ce btiment sont disponible la location. N'hésitez à nous contater pour tous renseignements



Les surfaces en rez-de-chaussée seront livrées brut de béton
Les bureaux en étage seront livrés aménagés, non cloisonnés, hors courants forts et faibles :
Murs peints
Revêtement de sol
Faux plafond
Chauffage et rafraichissement par Pompe à Chaleur
Circulation verticale par escalier et ascenseur
Sanitaires en parties communes

Surface ERP au rez-de-chaussée (activités de services ouvertes au public)
Ascenseur pour desservir les étages

Parking vélos : 56 places
Parking voitures : 30 places
A venir projet futur parking silo arrière gare : (800 places)

Gare SNCF à moins de 10 minutes
Accès routier : A35
Tram : ligne G
Bus : lignes 2 et 10 - Type de bail : Commercial 6-9 ans - Régime fiscal : T.V.A - Indexation : Indexation annuelle selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) publié par l''INSEE - Dépôt de garantie :3 mois de loyer HT/HC - Modalités de paiement :Loyer payable trimestriellement et d'avance - Honoraires :15 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du Preneujr