Location bureau - 2841 m²

Arthur Loyd vous propose des plateaux de bureaux de très haut standing au sein d'un immeuble tertiaire d'exception, situé à proximité immédiate de la gare de Strasbourg dans un immeuble nouvelle génération livré en Juin 2026, Chauffage par pompe à chaleur, complété par de la géothermie / Rafraîchissement par géocoolingClassement ERP2 type WLabels : PASSIVHAUS (niveau classique), BREEAM Excellent, BBCA Performance, Smart Building B2S Ready to Services supérieur à Une opération parmi les plus ambitieuses et performantes de l'agglomération strasbourgeoise.Plateaux situés aux R+2 et R+3 entre 360m2 et 2 000m2, disposant d'un accès privatif depuis la place de la Gare. Chaque niveau est divisible en plusieurs lots.Traitement d'air performant : 30 m³/h/personneFluides en attentes (arrivées et évacuations) dans chaque lotSanitaires et douches PMR à chaque niveauParking vélos sécurisé mutualiséServices complémentairesEn RDC : auditorium / amphithéâtre de 280 places disponible à la locationUn immeuble indépendant (bâtiment B) de 293 m² sera également proposé à la location (RDC à usage commerce ou bureaux)Parkings publics à proximité immédiate : Sainte-AurélieUn ensemble immobilier premium, durable et ultra-connecté, idéal pour sièges sociaux, grandes entreprises ou utilisateurs exigeants recherchant une adresse stratégique au pied de la gare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : juin 2026

Loyer annuel : 710250 HTHC
Charges annuelles : 99435 HT

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT