Location bureau - 680 m²

STRASBOURG - CRONENBOURG

Bureaux à louer ou à vendre Strasbourg Cronenbourg | 680 m² | Immeuble rénové | Vue Vosges

Idéalement situés à Strasbourg Cronenbourg, ces bureaux occupent un immeuble tertiaire entièrement rénové, offrant une accessibilité remarquable et des prestations de qualité. Les lots sont disponibles à la location comme à la vente une flexibilité rare sur ce secteur.

Une localisation stratégique, sans compromis Le tramway s'arrête au pied de l'immeuble (arrêt Saint-Florent) : la gare de Strasbourg est à deux arrêts, le centre-ville à 10 minutes. L'accès à l'autoroute A35 est à 5 minutes, facilitant les déplacements quotidiens et les rendez-vous régionaux.

680 m² de plateaux lumineux, prêts à aménager La surface totale de 680 m² se répartit sur deux niveaux distincts, cessibles séparément ou ensemble :

• 3e étage : 418 m² grand plateau flexible, à cloisonner selon vos besoins
• 4e étage : 262 m² plateau avec sanitaires privatifs

Livrés prêts à cloisonner, les deux niveaux offrent une totale liberté d'organisation. Les plateaux bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les Vosges et la Forêt-Noire un environnement de travail inspirant, rare en milieu urbain.

Des prestations qualitatives

• Climatisation réversible (chaud/froid)
• Huisseries et sanitaires entièrement neufs, aux normes PMR
• Conformité totale accessibilité personnes à mobilité réduite

Stationnement généreux 17 places de parking incluses : 5 en extérieur, 12 en sous-sol. Grand parking vélos sécurisé pour encourager les mobilités douces.

Disponibilité immédiate. Ces plateaux constituent une opportunité rare sur Strasbourg Cronenbourg : surface significative, immeuble rénové, transports au pied et la possibilité d'acquérir ou de louer selon votre stratégie immobilière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Autoroute A4 : accessible en 5 min
Tram lignes A et D : arrêt Saint Florent
Bus lignes 17/220/404 : arrêt Saint Florent
Gare TGV : 5 min

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Ascenseur
Climatisation réversible
Faux plafond
Immeuble : Rénové
Luminaires faux plafond
Nature du sol : PVC
Nbre Parkings extérieurs : 5
Nbre Parkings sous-sol : 12
Open Space
Sanitaires communs
Sanitaires privés


Loyer annuel : 150 € HTHC / m2
Prix de vente : 2500 € HD HT / m2
Charges annuelles : 25 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 12920 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT