Location bureau - 646 m²

Situés sur le site du centre commercial des Halles à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose des bureaux en location au sein de la tour ESCA. L'immeuble bénéficie d'une situation exceptionnelle au coeur du centre ville de Strasbourg.

L'immeuble bénéficie d'une situation exceptionnelle au coeur du centre ville de Strasbourg. Cet immeuble de grande hauteur est aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).

Les bureaux sont aménagés, cloisonnés et climatisés.

Composée de plus de 284 677 habitants, Capitale européenne et capitale de l'Alsace, Strasbourg est reconnaissable par son patrimoine architectural exceptionnel classé à l'Unesco, mais également par les nombreuses institutions Européennes et représentations diplomatiques présentes sur le territoire. Proche des frontières de l'Allemagne et de la Suisse, Strasbourg est une ville très accessible. La gare TGV de Strasbourg, principal pôle d'échange de l'agglomération, accueille environ 60 000 passagers par jour, soit environ 550 trains et 50 TGV/jour. Le temps de parcours entre Paris et Strasbourg est désormais de 1 heure 50. La ville est traversée par les autoroutes A4 et A35 et également accessible par les voies aériennes avec son Aéroport International de Strasbourg-Entzheim situé à environ 10 minutes du centre-ville. Très actif, le port autonome de Strasbourg (PAS) est le 2ème port fluvial francais (6 993 335 tonnes de marchandises en 2021), 500 entreprises y sont présentes, ce qui génèrent 10 000 emplois. A cela s'ajoute, un réseau de bus/tram très developpé, qui dessert l'ensemble de l'agglomération strasbourgeoise (CTS/CTBR67), rendant ainsi la ville facilement accessible en transports en commun (environ 375 000 voyages par jour en moyenne sur l'Eurométropole). De très nombreuses pistes cyclables sont aménagées sur l'ensemble du territoire, ainsi que de nombreux chemins piétons, ce qui propulsent d'ailleurs la ville en haut du classement en matière de walkable city (ville marchable). Enfin, Strasbourg est une ville à la vie culturelle, créative et innovante très riche, où il fait bon de se développer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de grande hauteur (IGH)
Rénové en BBC (Bâtiment Basse Consommation)
Accès sécurisé
Ascenseur

Bureaux aménagés
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec luminaires
Plinthes périphériques
Climatisation
Sanitaires H/F en parties communes
Parking au 2ème sous-sol: 20 places disponibles (loyer en sus)

Accessibilité :
Proche autoroute A4/A35
Gare de Strasbourg à 950 mètres à pied ou
à 6 minutes en tram
Tram lignes A et D
Bus L3 et L6 au pied de l'immeuble
Bureau de Poste à 50 mètres
Aéroport International de Strasbourg - Entzheim à 20 minutes
Commerces, commodités et parking public à proximité


Disponibilité : Selon les lots.

Loyer annuel : 190 € HTHC / m2
Charges annuelles : 120 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT