Location bureau - 4955 m²

Au sein du dynamique Quartier d'Affaires International à Strasbourg Archipel, Rive Gauche CBRE vous propose des plateaux de bureaux à louer dans un immeuble en R+8+mezzanine : Le 15 22.

Implantez votre activité dans le quartier d'Archipel, le pôle d'affaires international de Strasbourg. Depuis 2016, l'Archipel symbolise la modernité à Strasbourg. Sur 4 hectares, il offre près de 45 000 m² de bureaux hauts de gamme, à proximité des Institutions Européennes.

Ce quartier combine vie professionnelle et qualité de vie avec logements, commerces, services, hôtel, théâtre et équipements sportifs, créant un écosystème équilibré. Situé entre le Parlement Européen, des grandes entreprises (PUMA, Crédit Mutuel, SII) et les bâtiments administratifs de la région Grand Est, l'Archipel bénéficie d'une accessibilité optimale via tramway, bus et axes routiers majeurs.

Après le succès de la première phase, le projet Archipel 2 prévoit d'étendre le site sur 10 hectares, pour créer d'ici 2026 un quartier mixte, inclusif et écologique, alliant bureaux et habitats.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtiment en R+8+mezzanine
Parvis central commun
Toiture végétalisée
Certification environnementale BREEAM Very Good

Contrôle d'accès
Ascenseurs
Plateaux de bureaux aménagés et paysagés
Divisibilité des plateaux optimale
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec dalles de luminaires LED
Chauffage par raccordement au réseau de chaleur urbain par sous-station
Rafraîchissement par raccordement au réseau d'eau glacé urbain par sous-station
Plinthes techniques périphérie
VMC double flux
Sanitaires en parties communes
Parking public Parcus en sous-sol

Accessibilité :
A4 et A35 à proximité
A 10minutes de la Gare centrale à Strasbourg
A 30 minutes de l'Aéroport en navette train depuis la Gare Centrale
Lignes B et E
BHNS (Bus à haut niveau de service) ligne directe entre la Gare et le Quartier d'Affaires 'Archipel' (15 minutes)
Aéroport international de Strasbourg - Entzheim à 10 minutes


Disponibilité : 1er août 2026

Loyer annuel : 215 € HTHC / m2
Charges annuelles : 35.88 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT