Location bureau - 4955 m²

Au sein du dynamique Quartier d'Affaires International à Strasbourg Archipel (Wacken), Rive Gauche CBRE vous propose des plateaux de bureaux à louer dans un immeuble en R+8+mezzanine : Le 15 22.

Situé au coeur du Wacken, à la croisée des institutions européennes et du centre-ville historique, le quartier Archipel s'impose comme la vitrine économique de Strasbourg.

Concu pour allier performance professionnelle, architecture contemporaine et haute qualité de vie au travail, c'est l'adresse la plus prisée de la métropole pour implanter votre entreprise en 2026.

S'installer à l'Archipel, c'est intégrer un environnement d'affaires prestigieux et dynamique aux côtés de leaders mondiaux et d'acteurs institutionnels majeurs :

• Sièges sociaux d'envergure : Le quartier abrite les sièges francais de géants du sport, ainsi qu'un pôle technologique
• Institutions européennes et publiques : À deux pas du Parlement Européen, du Conseil de l'Europe et du siège de la Région Grand Est, offrant une visibilité et un rayonnement international uniques à votre entreprise.

Le quartier bénéficie d'une infrastructure de transport ultra-performante pour faciliter le quotidien de vos collaborateurs et l'accueil de vos clients (Tram et bus avec connexion direct avec la Gare TGV).

L'offre de restauration et de loisirs au sein du quartier est pensée pour réussir vos déjeuners d'affaires et offrir un cadre agréable à vos salariés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtiment en R+8+mezzanine
Parvis central commun
Toiture végétalisée
Certification environnementale BREEAM Very Good
Contrôle d'accès
Ascenseurs
Plateaux de bureaux aménagés et paysagés
Divisibilité des plateaux optimale
Sol moquette
Murs peints
Faux-plafond avec dalles de luminaires LED
Chauffage par raccordement au réseau de chaleur urbain par sous-station
Rafraîchissement par raccordement au réseau d'eau glacé urbain par sous-station
Plinthes techniques périphérie
VMC double flux
Sanitaires en parties communes
Parking public Parcus en sous-sol: 40 places (stationnements libres du lundi au vendredi - hors jours fériés - de 6h30 à 21h)

Accessibilité :
A4 et A35 à proximité
A 10minutes de la Gare centrale à Strasbourg
A 30 minutes de l'Aéroport en navette train depuis la Gare Centrale
Lignes B et E
BHNS (Bus à haut niveau de service) ligne directe entre la Gare et le Quartier d'Affaires 'Archipel' (15 minutes)
Aéroport international de Strasbourg - Entzheim à 10 minutes


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 215 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

convention longue durée parking: 12 ans à compter au 04/07/2022