Arthur Loyd Grenoble est une agence spécialisée en immobilier d’entreprise, dirigée par Guillaume Woutaz et Matthieu Demeure, qui ont repris l'agence en 2025.Fêtant récemment son 30ème anniversaire ...
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2 967 m² divisible dès 110 m²
HT HC
Location bureau - 2967 m²
Publiée : Il y a 12 jours
Bureaux neufs à louer à Saint-Martin-le-Vinoux proche gare grande terrasse
Immeuble TECH OFFICE
À Saint-Martin-le-Vinoux, profitez de bureaux neufs à louer idéalement situés à proximité immédiate de la presqu'île de Grenoble et des principaux axes de transport.
Le programme, composé de deux immeubles modernes totalisant environ 4 924 m² sur trois niveaux, bénéficie du label BREEAM GOOD RT 2021 -30 % pour garantir performance énergétique et confort.
Un bâtiment est déjà disponible, lautre sera livré prochainement. Les espaces se répartissent entre locaux d'activité en rez-de-chaussée et plateaux de bureaux ou laboratoires en étages, offrant une grande modularité.
Les utilisateurs bénéficient d'un environnement arboré, dune terrasse privative au dernier niveau, de grands balcons aux étages inférieurs et dun local technique en toiture pour les besoins spécifiques.
La circulation sur site est facilitée par une voirie en sens unique et la proximité du tram, du bus, de l'autoroute et de la gare renforce laccessibilité de lensemble.
Ce lieu se distingue par sa flexibilité et son cadre de travail qualitatif.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, surloyer, etc)
Information sur le Bail :
97 places de stationnement en sus: 500 euros HT/HC/HIF/unité/an
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A48 à proximité
Tram ligne E à proximité
Bus lignes 22 à proximité
Bus ligne 55 à proximité
Gare SNCF de Saint-Martin-le-Vinoux à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble TECH OFFICE
À Saint-Martin-le-Vinoux, profitez de bureaux neufs à louer idéalement situés à proximité immédiate de la presqu'île de Grenoble et des principaux axes de transport.
Le programme, composé de deux immeubles modernes totalisant environ 4 924 m² sur trois niveaux, bénéficie du label BREEAM GOOD RT 2021 -30 % pour garantir performance énergétique et confort.
Un bâtiment est déjà disponible, lautre sera livré prochainement. Les espaces se répartissent entre locaux d'activité en rez-de-chaussée et plateaux de bureaux ou laboratoires en étages, offrant une grande modularité.
Les utilisateurs bénéficient d'un environnement arboré, dune terrasse privative au dernier niveau, de grands balcons aux étages inférieurs et dun local technique en toiture pour les besoins spécifiques.
La circulation sur site est facilitée par une voirie en sens unique et la proximité du tram, du bus, de l'autoroute et de la gare renforce laccessibilité de lensemble.
Ce lieu se distingue par sa flexibilité et son cadre de travail qualitatif.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 110,35 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 172 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 159,3 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 154,8 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 153 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Bureaux | 2217,3 | Ap. déb. Trx | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, surloyer, etc)
Information sur le Bail :
97 places de stationnement en sus: 500 euros HT/HC/HIF/unité/an
Prestations :
- Voirie en sens unique pour faciliter les livraisons
- Îlot de verdure arboré au cœur du site
- Deux immeubles en R+3 disponibles à la location
- 879 m² de bureaux disponibles dans l'immeuble déjà livré
- Plateaux de bureaux livrés hors cloisonnement
- Travaux spécifiques à la charge du preneur
- Terrasse privative au dernier niveau
- Grands balcons privatifs aux niveaux inférieurs
- Local technique en toiture pour extractions privatives
- Hauteur sous dalle de 3.75 m au R+1
- Hauteur sous faux plafonds de 2.75 m au R+1
- Charge au sol de 500 kg/m² au R+1
- Hauteur sous faux plafonds de 2.55 m aux R+2 et R+3
- Charge au sol de 250 kg/m² aux R+2 et R+3
- Stores screen extérieurs
- Châssis ouvrant oscillo-battants
- Moquette en dalles plombantes sauf laboratoires
- Interphonie par vidéophone par lot
- Luminaires pavé LED sauf laboratoires
- Tarif jaune pour le RDC et R+1
- Tarif bleu pour les autres plateaux
- Label BREEAM GOOD RT 2021 -30 %
- 97 emplacements de parking répartis au prorata des surfaces
- Deuxième immeuble à construire pour plus de 2 000 m² supplémentaires disponibles
Accessibilité:
Autoroute A48 à proximité
Tram ligne E à proximité
Bus lignes 22 à proximité
Bus ligne 55 à proximité
Gare SNCF de Saint-Martin-le-Vinoux à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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