Arthur Loyd Grenoble est une agence spécialisée en immobilier d’entreprise, dirigée par Guillaume Woutaz et Matthieu Demeure, qui ont repris l'agence en 2025.Fêtant récemment son 30ème anniversaire ...
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3 135 m² divisible dès 153 m²
HT HC
Location bureau - 3135 m²
Saint-Martin-le-Vinoux (38950)
Dernière mise à jour : Il y a 8 jours
Location bureaux neufs à Saint-Martin-le-Vinoux proche gare terrasse privative
Immeuble TECH OFFICE
Découvrez à Saint-Martin-le-Vinoux, à proximité immédiate de la presqu'île de Grenoble, un programme neuf composé de deux immeubles modernes dédiés à la location de bureaux.
Ces bâtiments développent une surface totale denviron 4 924 m² répartie sur trois niveaux, répondant au label BREEAM GOOD RT 2021 -30 % pour une performance énergétique optimale.
Un bâtiment est déjà disponible avec 879 m² de bureaux encore libres, tandis que le second offrira plus de 2 000 m² prochainement.
Les plateaux sont proposés hors cloisonnement, laissant la liberté daménagement au preneur.
Au rez-de-chaussée, des locaux dactivité sont prévus, tandis que les étages supérieurs accueillent laboratoires et bureaux lumineux.
Les espaces bénéficient de prestations de qualité, de terrasses privatives au dernier niveau, de grands balcons aux étages inférieurs, et dun îlot de verdure central.
Les accès sont facilités par la proximité de lautoroute A48, du tram E, de plusieurs lignes de bus et de la gare SNCF de Saint-Martin-le-Vinoux.
De nombreux parkings sont également disponibles au prorata des surfaces louées.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, surloyer, etc)
Information sur le Bail :
97 places de stationnement en sus: 500 euros HT/HC/HIF/unité/an
Prestations :
Accessibilité:
Autoroute A48 à proximité
Tram ligne E à proximité
Bus ligne 22 à proximité
Bus ligne 55 à proximité
Gare SNCF de Saint-Martin-le-Vinoux à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Immeuble TECH OFFICE
Découvrez à Saint-Martin-le-Vinoux, à proximité immédiate de la presqu'île de Grenoble, un programme neuf composé de deux immeubles modernes dédiés à la location de bureaux.
Ces bâtiments développent une surface totale denviron 4 924 m² répartie sur trois niveaux, répondant au label BREEAM GOOD RT 2021 -30 % pour une performance énergétique optimale.
Un bâtiment est déjà disponible avec 879 m² de bureaux encore libres, tandis que le second offrira plus de 2 000 m² prochainement.
Les plateaux sont proposés hors cloisonnement, laissant la liberté daménagement au preneur.
Au rez-de-chaussée, des locaux dactivité sont prévus, tandis que les étages supérieurs accueillent laboratoires et bureaux lumineux.
Les espaces bénéficient de prestations de qualité, de terrasses privatives au dernier niveau, de grands balcons aux étages inférieurs, et dun îlot de verdure central.
Les accès sont facilités par la proximité de lautoroute A48, du tram E, de plusieurs lignes de bus et de la gare SNCF de Saint-Martin-le-Vinoux.
De nombreux parkings sont également disponibles au prorata des surfaces louées.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 278,6 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 172 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 159,3 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 154,8 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 153 | Immédiate | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| Bureaux | 2217,3 | Ap. déb. Trx | 165 HT/HC/m²/an | 22 HT/m²/an | 6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT (hors négociation : franchise, surloyer, etc)
Information sur le Bail :
97 places de stationnement en sus: 500 euros HT/HC/HIF/unité/an
Prestations :
- Îlot de verdure arboré à disposition
- Voirie en sens unique pour circulation aisée des livraisons
- Deux immeubles en R+3
- 879 m² de bureaux disponibles dans le premier immeuble
- Plateaux livrés hors cloisonnement
- Travaux spécifiques à la charge du preneur
- Terrasse privative au dernier niveau
- Grands balcons privatifs aux niveaux inférieurs
- Local technique en toiture dans chaque immeuble
- Hauteur sous dalle de 3.75 m au R+1
- Hauteur sous faux plafonds de 2.75 m au R+1
- Charge au sol de 500 kg/m² au R+1
- Hauteur sous faux plafonds de 2.55 m au R+2 et R+3
- Charge au sol de 250 kg/m² au R+2 et R+3
- Stores screen extérieurs
- Châssis ouvrant oscillo-battants
- Moquette en dalles plombantes
- Interphonie par vidéophone par lot
- Luminaires pavé LED
- Tarif jaune pour le RDC et R+1
- Tarif bleu pour les autres plateaux
- 97 emplacements de parkings répartis au prorata des surfaces
- Plus de 2 000 m² supplémentaires à venir dans le second immeuble
Accessibilité:
Autoroute A48 à proximité
Tram ligne E à proximité
Bus ligne 22 à proximité
Bus ligne 55 à proximité
Gare SNCF de Saint-Martin-le-Vinoux à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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