Location bureau - 1281 m²

NOUVEAUTÉ DATA IMMO - LOCAUX NEUFS - CITÉ DESCARTES


DATA IMMO vous propose une opportunité exceptionnelle d'implanter votre société dans un environnement dynamique et ultra-connecté !

Au coeur de la Cité Descartes, labelisée Pole d'Excellence du Grand Paris, et à proximité de la gare du Grand Paris Express (lignes 15 et 16 et RER A) et des accès à l'autoroute A4, découvrez un immeuble neuf en cours de construction (livraison 4T25). Ce bâtiment allie luminosité, fonctionnalité et convivialité, avec des espaces de détente soignés : espaces verts aménagés, terrasses végétalisées accessibles, patios arborés.

Surface disponible : 1281 m²
. 760 m² de bureaux, répartis sur 3 niveaux (35 m² de hall au Rdc, 363 m² au premier étage et 362 m² au deuxième étage)
. 521 m² à usage d'atelier et de stockage au rez-de-chaussée

Une construction haut de gamme et durable :
. Facades en béton architectonique bas carbone CEM III sablé
. Menuiseries aluminium et vitrages thermiques St Gobain toute hauteur avec ouvrants
. Contrôle d'accès par badge, interphonie et contrôle IP, sécurité renforcée
. Sous compteurs pour l'eau et l'électricité

Des équipements pensés pour votre confort et votre productivité :
. Ascenceur et escaliers pour une circulation fluide
. Sanitaires H/F à chaque étage
. Locaux techniques (fibre, vélos, poubelles)

Atelier et Stockage : accès PL via quais de chargement et accès de plain-pied via porte à double battant, hauteur libre de 3m80 à 7m30, dallage industriel supportant 3 tonnes/m²

Bureaux : hauteur libre comprise entre 2m70 et 3m30, faux plafonds, sol PVC, distribution électrique par plafond, Climatisation réversible VRV 2 tubes, Eclairage LED haute qualité (CRI 98)

15 places de parking
Terrasses accessibles et privatives (26 m² au R+1 et 61 m² au R+2), jardins arborés et toiture végétalisée

Loyer Bureaux : 230 / HC / HT / m² / an - Loyer Activité : 160 / HC / HT / m² / an - Loyer Parkings : 950 / HT / place / an

Pour toute information ou pour programmer une visite, contactez DATA IMMO.


Prestations :

- PRESTATIONS TECHNIQUES/ QUALITATIVES :
- - Accessibilité PMR
- - Accès livraison
- SERVICES :
- - Espaces verts soignés
- - Garage dans l'immeuble
- SÉCURITÉ :
- - Accès sécurisés
- - Site clos et sécurisé
- CHAUFFAGE :
- - Climatisation réversible
- TOITURE - COUVERTURE :
- - Terrasse étanchéité
- ETAT DES LOCAUX :
- - Immeuble de bureaux d'excellent standing
- - Immeuble neuf
- EXTÉRIEUR :
- - Jardin intérieur
- - Terrasse
- EXPOSITION :
- - Ecole à proximité
- - Proche gare / RER
- - Proche sortie autoroute


Tableau de Surfaces :

DPE en cours de détermination.