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2 700 m² divisible dès 20 m²
HT HC
Location bureau - 2700 m²
Landersheim (67700)
Publiée : Hier
Bureaux à louer Landersheim (67700) de 20 à 1 500 m²
Dans les anciens bureaux du groupe Adidas situé à Landersheim, au coeur du Kochersberg, deux plateaux de bureaux sont proposés à la location aux niveaux 3 et 4. Modulables de 20 à 1 500 m², ils offrent une vue dégagée sur la campagne alsacienne, deux ascenseurs, cuisine et sanitaires à chaque étage, et plus de 200 places de parking gratuites.Des surfaces qui s'adaptent à votre activité
Les plateaux se développent sur une trame de poteaux régulière, largement dégagée, qui autorise tous les découpages : du bureau individuel de 20 m² au plateau complet de 1 500 m², en passant par la suite de bureaux ou l'open space.
Le cloisonnement est adaptable à votre organisation et peut évoluer avec elle, sans changer d'adresse.
Le niveau 4 dispose d'une surface utile mesurée de 1 208,90 m² (attestation du 24/06/2026, une partie du plateau étant déjà louée).
Le niveau 3 est intégralement disponible.Une adresse lisible, un accès simpleL'immeuble bénéficie d'un environnement calme et dégagé, avec un accès routier direct vers Strasbourg et Saverne.
Le stationnement est gratuit et surdimensionné : plus de 200 places pour vos équipes comme pour vos visiteurs un confort quotidien difficile à retrouver en périphérie de Strasbourg, et un argument concret lorsque vous recevez des clients.Les bureauxBureaux lumineux, vue dégagée sur la campagne alsacienne
Menuiseries double vitrage avec stores à lames orientables
2 ascenseurs + monte-charge
Escalier principal et escalier de secours
Cuisine et sanitaires (WC H/F) à chaque étage
Cafétéria et vestiaires au niveau 3
Locaux techniques et répartiteurs à chaque niveau
Immeuble tertiaire de 1973
Confort thermique et énergieChauffage : chaudière collective au bois (granulés), installée entre 2013 et 2019, régulée avec équipement d'intermittence, réseau isolé émetteurs par soufflage d'air chaud
Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage
Rafraichissement par pompe à chaleur air/air
Ventilation mécanique collective
Le recours au bois-énergie place l'immeuble en classe A sur les émissions de gaz à effet de serre.
DiagnosticsDPE : classe C 147 kWhEP/m²/an
GES : classe A 4 kg éqCO?/m²/an
N° ADEME : 2667T1702195K établi le 24/06/2026, valable jusqu'au 23/06/2036
Amiante : aucun matériau des listes A et B repéré (rapport du 24/06/2026)
CONDITIONS FINANCIERESLoyers dégressifs, annuels HT et hors charges :20 à 50 m² : 80 €/m²/an
50 à 80 m² : 70 €/m²/an
80 à 100 m² : 60 €/m²/an
Plus de 100 m² : 50 €/m²/an
Exemples, loyer + charges : 30 m² ? 247,50 €/mois · 90 m² ? 592,50 €/mois · 300 m² ? 1 725 €/mois · 1 200 m² ? 6 900 €/mois.Charges : 19 €/m²/an, comprenant l'entretien courant de l'immeuble, l'éclairage du site, l'entretien des ascenseurs, l'entretien des parties communes et la consommation d'eau.
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT/HC 15 % à la charge du preneur, 15 % à la charge du bailleur.
Contact: Maxime WALTER, société Thicent-Groupe, 02 52 56 75 98, [email protected]
Provision sur charges 19 € HT/mois, régularisation annuelle. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Thicent Immobilier : Maxime WALTER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Dans les anciens bureaux du groupe Adidas situé à Landersheim, au coeur du Kochersberg, deux plateaux de bureaux sont proposés à la location aux niveaux 3 et 4. Modulables de 20 à 1 500 m², ils offrent une vue dégagée sur la campagne alsacienne, deux ascenseurs, cuisine et sanitaires à chaque étage, et plus de 200 places de parking gratuites.Des surfaces qui s'adaptent à votre activité
Les plateaux se développent sur une trame de poteaux régulière, largement dégagée, qui autorise tous les découpages : du bureau individuel de 20 m² au plateau complet de 1 500 m², en passant par la suite de bureaux ou l'open space.
Le cloisonnement est adaptable à votre organisation et peut évoluer avec elle, sans changer d'adresse.
Le niveau 4 dispose d'une surface utile mesurée de 1 208,90 m² (attestation du 24/06/2026, une partie du plateau étant déjà louée).
Le niveau 3 est intégralement disponible.Une adresse lisible, un accès simpleL'immeuble bénéficie d'un environnement calme et dégagé, avec un accès routier direct vers Strasbourg et Saverne.
Le stationnement est gratuit et surdimensionné : plus de 200 places pour vos équipes comme pour vos visiteurs un confort quotidien difficile à retrouver en périphérie de Strasbourg, et un argument concret lorsque vous recevez des clients.Les bureauxBureaux lumineux, vue dégagée sur la campagne alsacienne
Menuiseries double vitrage avec stores à lames orientables
2 ascenseurs + monte-charge
Escalier principal et escalier de secours
Cuisine et sanitaires (WC H/F) à chaque étage
Cafétéria et vestiaires au niveau 3
Locaux techniques et répartiteurs à chaque niveau
Immeuble tertiaire de 1973
Confort thermique et énergieChauffage : chaudière collective au bois (granulés), installée entre 2013 et 2019, régulée avec équipement d'intermittence, réseau isolé émetteurs par soufflage d'air chaud
Eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage
Rafraichissement par pompe à chaleur air/air
Ventilation mécanique collective
Le recours au bois-énergie place l'immeuble en classe A sur les émissions de gaz à effet de serre.
DiagnosticsDPE : classe C 147 kWhEP/m²/an
GES : classe A 4 kg éqCO?/m²/an
N° ADEME : 2667T1702195K établi le 24/06/2026, valable jusqu'au 23/06/2036
Amiante : aucun matériau des listes A et B repéré (rapport du 24/06/2026)
CONDITIONS FINANCIERESLoyers dégressifs, annuels HT et hors charges :20 à 50 m² : 80 €/m²/an
50 à 80 m² : 70 €/m²/an
80 à 100 m² : 60 €/m²/an
Plus de 100 m² : 50 €/m²/an
Exemples, loyer + charges : 30 m² ? 247,50 €/mois · 90 m² ? 592,50 €/mois · 300 m² ? 1 725 €/mois · 1 200 m² ? 6 900 €/mois.Charges : 19 €/m²/an, comprenant l'entretien courant de l'immeuble, l'éclairage du site, l'entretien des ascenseurs, l'entretien des parties communes et la consommation d'eau.
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT/HC 15 % à la charge du preneur, 15 % à la charge du bailleur.
Contact: Maxime WALTER, société Thicent-Groupe, 02 52 56 75 98, [email protected]
Provision sur charges 19 € HT/mois, régularisation annuelle. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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