Location bureau - 147 m²

MIXTE À LOUER - 147 M² - IVRY-SUR-SEINE
EVOLIS vous propose à la location 147,3 m² de bureaux ou locaux d'activités non divisibles, situés à Ivry-sur-Seine, au sein d'un immeuble récent. Les locaux, neufs et indépendants, se trouvent au 3e étage de l'immeuble et sont disponibles immédiatement, offrant un plateau adapté à l'organisation et au développement de votre entreprise.

Les locaux bénéficient de sols PVC et de faux plafonds, avec une possibilité de décloisonnement pour adapter le plateau à l'aménagement souhaité. Un toit terrasse complète les espaces extérieurs de l'immeuble. La hauteur sous plafond est de 2,7 m, avec des surcharges d'exploitation au sol de 500 kg/m². La puissance électrique est de 15 kVA ou 18 kVA selon les lots, et la fibre optique est disponible. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur commune et des panneaux rayonnants suspendus en plafond, associés à une ventilation double-flux.

L'immeuble offre un accès sécurisé par badge avec contrôle d'accès, sas d'entrée, visiophone, système de télésurveillance et gardien. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite et équipé d'un ascenseur PMR ainsi que d'un monte-charge. Un quai de livraison prévu pour des utilitaires de 2 T, accessible par un portail coulissant, facilite les livraisons. Les occupants disposent de sanitaires, d'un réfectoire, d'une salle de réunion partagée et de 39 places de parking en sous-sol.
 


Impôt Foncier : 31 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC ou plafond minimum à 1 500 euros HT HC

Information sur le Bail :

. Indexation annuelle : ILC ou ILAT (en fonction de l'activité du preneur) . Provision de charges estimée pour la première année : 89 euros/m²/an . Garantie demandée : caution bancaire, caution personnelle ou GAPD (3 mois)


Prestations :

• ERP : ERP possible
• Commerces en RDC : ERP de 5ème catégorie, type M (effectif max 50 personnes chacun)
• Les autres lots : code du travail, non ERP
• Accès PMR
• Contrôle d'accès
• Accès sécurisé par badge
• Sas d'entrée ; Visiophone
• Quai
• Portail coulissant (aire de livraison)
• Chauffage : Ventilation double-flux ; Pompe à chaleur commune et panneaux rayonnants suspendus en plafond
• Parties communes : Sanitaires
• Ascenseur PMR
• Monte-charge
• télésurveillance
• Technique Fibre optique
• Services : Salle de réunion partagée
• Espaces communs : Réfectoire d'environ 64 m²
• Toit terrasse
• Gardien
• Système de télésurveillance
• Décloisonnement possible
• Sol PVC
• Faux plafonds
• Pompe à chaleur commune et panneaux rayonnants suspendus en plafond
• Surcharges d'exploitation au sol de 500 kg/m², pour l'ensemble des niveaux
• Hauteur sous plafond de 4,28m au RDC de 2,7 m du R+1 au R+6
• Quai de livraison prévu pour des utilitaires de 2T
• Puissance électrique : 15 kVA ou 18 kVA selon les lots
• Terrasse privative
• Sanitaires ; Réfectoire / Cafétaria
• Phone box dans les parties communes

Accessibilité:

Autoroute A4 à environ 1,3 km, puis A86 et A6
Rocade Porte d'Ivry (Périphérique Paris)
SNCF RER C, gare d'Ivry-sur-Seine
Métro Ligne 7, station Mairie d'Ivry ; station Pierre et Marie Curie (ligne 7) dans le secteur
Bus Ligne 183 sur l'avenue de Verdun (arrêt Carnot) direction Rouget de l'Isle / Orly
Tram Tramway T9 (station Briqueterie), à proximité immédiate
Velib' 18 stations Vélib' à Ivry-sur-Seine et pistes cyclables

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr